Aktuelle Themen, die uns beschäftigen

26/09/2023 | News

Vom Flurfunk zum Home Office – Wieviel Stille ist gut fürs Arbeiten?

Nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch Büroimmobilien stiften Identität und stärken die Beziehung zum Unternehmen.

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19/09/2023 | News

💡Preisaufschlag für Wärmepumpen

Häuser und Wohnungen mit Wärmepumpen sind ein seltenes Angebot am Immobilienmarkt – aktuell sind es nur 9,9% der inserierten Immobilien - aber die Kurve zeigt steil nach oben. 

Dies zeigt eine aktuelle Analyse von immowelt vom Juni 2023, die das Angebot und die Preise von Kaufimmobilien mit und ohne Wärmepumpe untersucht hat.


Aktuell stellt die Art der Heizung ein wichtiges Merkmal für Kaufinteressenten dar. Noch fürchten Käufer sich vor den Kosten eines Heizungstauschs und sind bereit, höhere Immobilienpreise zu bezahlen. Bei Wohnungen ist das Verkaufspreisangebot gar um 17 % höher als mit Ölheizung, bei Häusern bis zu 13 %. Wir erwarten eine allmähliche Anpassung des Aufschlags, da auch die Zahl der Angebote zunehmen wird.


Welche Erfahrungen machen Sie? Lassen Sie uns in der aktuellen Debatte zum GEG in Austausch treten. Ihre Meinung interessiert uns.


Überlegen Sie, welche Auswirkungen das GEG auf den Wert Ihrer Immobilie hat? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne! 


Vertrauen Sie auf unsere über 30-jährige Erfahrung | Die Maklergruppe Werner Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Heilbronn


Ihre Ansprechpartnerin ist Barbara Kazmaier:
📞 07131 390 850
✉️ b.kazmaier@wernerimmobilien.com


Quelle:
https://www.immowelt.de/ueberuns/presse/pressemitteilungenkontakt/2023/preisaufschlag-fuer-zukunftsfaehige-heizung-immobilien-mit-waermepumpe-kosten-bis-zu-17-prozent-mehr/

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05/09/2023 | News

Scheidungsimmobilie: Was passiert mit der laufenden Finanzierung?

Häufig ist die Immobilie bei der Scheidung noch nicht abbezahlt. Für die Bedienung des Immobilienkredits stehen diejenigen gerade, die den Darlehensvertrag unterschrieben haben. Dies sind häufig beide Ehepartner. Wir verraten Ihnen, wie Sie in einem solchen Fall vorgehen.

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29/08/2023 | News

Die Immobilienkrise spitzt sich zu

Im Artikel der Heilbronner Stimme vom 19.08.2023 wird die aktuelle Situation im Heilbronner Markt thematisiert, die Meinungen sind durchaus unterschiedlich. Wir sind im Gespräch mit verschiedenen Projektentwicklern, auch überregional. Mit dem KI-Innovationspark nimmt Heilbronn eine gewisse Sonderstellung ein. Dennoch ist auch die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken von den allgemeinen Entwicklungen nicht ausgenommen. Die steigende Nachfrage nach Wohnungen bleibt.

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22/08/2023 | News

So geht altersgerechtes Wohnen: Betreutes Wohnen

Die Vorstellung in ein Altenheim zu ziehen und dort - zugespitzt gesagt - auf den Tod zu warten, schreckt viele Senioren davon ab, sich näher mit dem Thema Wohnen im Alter auseinanderzusetzen. Dabei heißt Betreutes Wohnen nicht immer Altenheim und nicht jedes Altenheim bedeutet die Aufgabe aller Freiheiten. In einer guten Einrichtung für Betreutes Wohnen können Sie weiterhin selbstständig leben und sich gleichzeitig auf die Unterstützung von geschultem Pflegepersonal verlassen. 

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15/08/2023 | News

Wohnmobiltrend: Ferienwohnung auf vier Rädern

Eine Ferienwohnung an der Ostsee oder doch lieber in Südfrankreich? Ein Wohnmobil macht beides möglich. Immer mehr Deutsche setzen auf das Wohnmobil, sagt Horst Spiertz. Im Interview verrät der Inhaber des Reisemobil-Handels Auto & Freizeit, warum die Mobile eine Alternative zur Ferienwohnung werden. 

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08/08/2023 | News

Erfolgreich verkaufen mit aussägekräftigen Fotos

Um die Verkaufschancen Ihrer Immobilie zu steigern, müssen Sie diese optimal präsentieren. Zu einem aussagekräftigen Verkaufsexposé gehören daher auch gute Fotos. Ins richtige Licht gerückt, wird es Ihnen gelingen das Interesse von möglichen Käufern zu wecken und somit auch unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wie Ihnen passende Bilder gelingen, erklären wir in 6 einfachen Tipps. 

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01/08/2023 | News

Wo soll ich inserieren?

Wer früher ein Haus verkaufen oder vermieten wollte, der hat ganz einfach ein Inserat in die Zeitung gesetzt. Heute läuft das anders ab. Immobilienportale, Facebook-Anzeigen und -Gruppen sind die modernen Wege, um die eigene Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen. Aber welche dieser zahlreichen Plattformen eignet sich für Sie am besten? 

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25/07/2023 | News

Wie Immobilienbesitzer ihre Rente aufbessern können

Das Thema Altersarmut ist in den Köpfen der Deutschen schon lange präsent. Jeder zweite 55- bis 64-jährige Arbeitnehmer soll einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung zufolge nicht genügend Rente erhalten, um den aktuellen Lebensstandard zu halten. Durchschnittlich 700 Euro im Monat sollen fehlen. Für Immobilienbesitzer bieten sich spannende Möglichkeiten, um die staatliche Rente aufzubessern. 

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12/07/2023 | News

Immobilie in der Scheidung – Das sind Ihre Möglichkeiten

Wenn Paare sich scheiden lassen und eine gemeinsame Immobilie besitzen, stellt sich die große Frage: Was passiert jetzt damit? Die Antwort ist nicht immer einfach und hängt von vielen Faktoren ab. Hat das Paar Kinder, möchte ein Partner in der Immobilie wohnen bleiben und zu welchen Anteilen gehört die Immobilie welchem Partner?

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04/07/2023 | News

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 3)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf. 

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27/06/2023 | News

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 2)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf. 

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20/06/2023 | News

Mythos oder Wahrheit – was ein Makler kann und darf (Teil 1)

Vorbehalte gegenüber Immobilienmaklern gibt es viele und oft halten sie sich hartnäckig. Dabei geht es meist darum, was ein Makler (nicht) darf und wozu er in der Lage ist. Doch was ist eigentlich dran an diesen Mythen? Wir klären auf.

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13/06/2023 | News

Immobilienerbe in der Patchworkfamilie: lieber mit Testament

Was erbt der Sohn des Partners aus erster Ehe und was die gemeinsamen Kinder – in einer Patchworkfamilie ist nicht automatisch jedes Familienmitglied Erbe. Da kommt es schnell zu Ungerechtigkeiten und Unklarheiten, was etwa mit einer zu vererbenden Immobilie geschieht. Der Rat des Experten: machen Sie ein Testament.

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06/06/2023 | News

Wohnformen im Alter – Welche Möglichkeiten gibt es?

Ältere Menschen haben andere Ansprüche an die eigenen vier Wände als Jüngere. Je nachdem welche Bedürfnisse vorliegen, gibt es unterschiedliche Wohnformen und Möglichkeiten für das Wohnen im Alter. Jede davon hat seine Vorzüge. Man sollte frühzeitig darüber nachdenken, wie man später Wohnen möchte.

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30/05/2023 | News

ESG – was Immobilienbesitzer wissen müssen

Bis zum Jahr 2050 soll nach EU-Vorgaben der Gebäudebestand in Europa nahezu klimaneutral sein. Das betrifft 240 Millionen Gebäude. Vor allem ältere Bauten sind nach wie vor energetisch ineffizient und für einen großen Teil der europäischen Treibhausgasemissionen verantwortlich. ESG (Environmental [Umwelt], Social [Soziales], Governance [Unternehmensführung]) soll helfen, Immobilien auf die Klimaanforderungen umzustellen. Was bedeutet das für Eigentümer?

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24/05/2023 | News

Bonitätsprüfung: Kann sich der Interessent Ihre Immobilie leisten?

Sie haben einen sympathischen Käufer für Ihre Immobilie gefunden und beim Notartermin alles unter Dach und Fach gebracht? Doch plötzlich platzt die Finanzierung. Kein Geld vom Käufer. Der Kaufvertrag muss rückabgewickelt werden. Und die anderen früheren Interessenten haben auch kein Interesse mehr an Ihrer Immobilie. Jetzt muss der Vermarktungsprozess nochmal von vorne beginnen. Eine Bonitätsprüfung hätte diese Situation vermeiden können.

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17/05/2023 | News

Vermietete Immobilie verkaufen: darauf müssen Sie achten

Immobilien gelten nach wie vor als sichere Kapitalanlagen. Vermietete Immobilien sind für Anleger besonders interessant, da sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen generieren und die Immobilienvermarktung entfällt.

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16/05/2023 | News

Sinkende Nachfrage nach Immobilien – Wie viel ist meine Immobilie noch wert?

In einigen Teilen Deutschlands ging die Nachfrage nach Immobilien rapide zurück. Die Verkaufsdauer von Immobilien wird aktuell wieder länger.

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10/05/2023 | News

Checkliste: Wohnbedürfnisse für‘s Alter erkennen

Was muss meine Immobilie haben, damit ich auch im Alter sorgenfrei darin leben kann? Die Bedürfnisse eines 70-Jährigen unterscheiden sich schließlich deutlich von denen eines 30-Jährigen. Um sich zu vergewissern, ob Ihre Immobilie fit genug für Ihre Bedürfnisse im Alter ist, hilft eine Checkliste.

 

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03/05/2023 | News

Eigentumswohnung verkaufen: Was Eigentümer wissen sollten

Wer in einem Mehrfamilienhaus zur Miete oder zum Kauf lebt, weiß, dass nicht immer alles reibungslos zwischen den Hausbewohnern verläuft. Wer in einer Eigentümergemeinschaft ist, für den gilt die Gemeinschaftsverordnung und das Wohnungseigentumsgesetz. Unter Umständen auch beim Verkauf der Wohnung.

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26/04/2023 | News

Diese Gesetze muss Ihr Makler kennen

Bei seiner Arbeit bietet ein Makler viele Dienstleistungen rund um Kauf und Verkauf von Immobilien an. Dazu ist ein breites Wissen zu ganz unterschiedlichen Themen notwendig. Ein seriöser und kompetenter Makler kennt zum Beispiel alle Verordnungen und Gesetze, die für die Immobilien- und Wohnwirtschaft vonnöten sind. Ein kleiner Überblick. 

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19/04/2023 | News

Was tun, wenn die Finanzierung platzt und der Notartermin abgesagt wird?

Alles läuft gut mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Ihr Makler hat einen sympathischen Käufer gefunden. Der Termin mit dem Notar kam auch schnell und unkompliziert zustande. Doch dann sagt der Käufer ab, weil seine Finanzierung platzt. Was tun?

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11/04/2023 | News

Lastenfreiheit für einen höheren Immobilienwert

Nicht nur materielle Kriterien wie Lage, Grundstück, Gebäude und Ausstattung bestimmen den Wert einer Immobilie. Auch immaterielle Kriterien beeinflussen den Immobilienwert.

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04/04/2023 | News

Jetzt Traumimmobilie finden – trotz oder wegen Marktwende?

Inflation und gestiegene Zinsen verunsichern viele Immobiliensuchende. Sie fragen sich, ob sie sich jetzt ein Haus oder eine Wohnung noch leisten können. Immobilienexperten sagen aber: Die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb haben sich zwar geändert. Dennoch ist der Kauf einer Immobilie jetzt möglich, wenn man ein paar Dinge beachtet.

 

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28/03/2023 | News

Baupreise steigen – lieber eine Bestandsimmobilie kaufen?

Die Kosten für Neubauten sind stark angestiegen. Kaum jemand kann es sich leisten, eine Immobilie zu bauen. Ob sich der Neubau finanziell stemmen lässt, hängt von mehreren Faktoren ab. 

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20/03/2023 | News

Immobilie kaufen
diese Fragen sollten Sie sich stellen

Es ist so weit: Der Kauf einer eigenen Immobilie steht unmittelbar bevor. Dann kann es ja losgehen mit der Suche.

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13/03/2023 | News

Checkliste: Energetische Sanierung

Die gestiegenen Energiepreise haben viele Eigentümer veranlasst, über eine energetische Sanierung nachzudenken. Das ist nicht nur gut fürs Klima – langfristig lassen sich so Kosten sparen.

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06/03/2023 | News

Notverkauf: so vermeiden Sie, dass Ihre Immobilie zum Schnäppchen wird

Es kommt zu Momenten im Leben, in denen eine Immobilie so schnell wie möglich verkauft werden muss. Etwa, wenn man seinen Job verliert oder eine Insolvenz nicht mehr zu vermeiden ist.

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21/02/2023 | News

Kann ich mir eine Anschlussfinanzierung jetzt noch leisten?

Alles wird teurer und Zinsen steigen. Diese sollen zwar die Verteuerung abbremsen.

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13/02/2023 | News

Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?

Immobilien 2023: Informieren Sie sich als Eigentümer, Vermieter oder Bauherr über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen und Neuerungen.

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08/02/2023 | IMMO:FORUM online

Die erfolgreiche Immobilienvermarktung in Zeiten der Veränderung – Teil 1

Am 22.02.2023, von 18:00 bis 18:30 Uhr, findet eine Fachveranstaltung rund um das Thema "Immobilienvermarktung" im Online-Format statt.

Nehmen Sie kostenfrei teil und melden sich hier an!

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06/02/2023 | News

Wenn man als Eigentümer (wieder) Mieter wird

Zum einen durch Scheidung, Alter oder Jobwechsel, zum anderen durch die aktuelle unsichere Situation: Gründe gibt es viele, warum die eigene Immobilie verkauft werden muss und man wieder Mieter wird.

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30/01/2023 | News

Eigentümer, Vermieter, Bauherren:
was sich 2023 ändert – Teil 1

Kein Jahresanfang ohne geänderte Gesetze – auch in diesem Jahr müssen sich Eigentümer, Vermieter und Bauherren auf Neuerungen einstellen. Die wichtigsten Änderungen lesen Sie hier.

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23/01/2023 | Heilbronn

Druck auf Wohnungsmarkt bleibt hoch

Mietpreise entwickeln sich nach oben - Gründe sind schlechte Kaufbedingungen und Bevölkerungszuwachs. 

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16/01/2023 | Webinareinladung

Immobilienmarkt Heilbronn: So wirken Energiepreise, Inflation und höhere Zinsen

Mittwoch, den 18. Januar 2023, 18:00 Uhr informieren wir Sie über die aktuelle Marktsituation in Heilbronn.

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01/01/2023 | News

CO2-Steuer: Ab 2023 müssen auch Eigentümer zahlen

Ab dem 1. Januar 2023 müssen Mieter und Vermieter die CO2-Steuer zahlen. Bisher zahlten nur die Mieter für die Emission von Kohlendioxid. Wie die Steuer zwischen Mieter und Vermieter geteilt wird, hängt von der Immobilie ab. Für einige Eigentümer kann es teuer werden.

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19/12/2022 | News

Erbschafts- und Schenkungssteuer – Steigerung bis 60 Prozent

Ab dem 1. Januar 2023 wird es deutlich (drastisch) teurer, etwas zu vererben oder zu verschenken. Grund ist das – im September 2022 (JStG 2022; 20/3879) von der Bundesregierung beschlossene neue JStG 2022 Jahressteuergesetz. In diesem Gesetz ist der Paragraf verankert: Anpassung der Vorschriften der Grundbesitzbewertung – Umsetzung des Koalitionsvertrages – nach dem sechsten Abschnitt des zweiten Teils des Bewertungsgesetzes an die Immobilienwertermittlungsverordnung vom 14. Juli 2021.

Lesen Sie HIER den gesamten Artikel, welcher am 17.11.2022 auf der Homepage des Business Leaders veröffentlicht wurde.

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07/10/2022 | Online

Das neue Angebotsverfahren kommt

Das digitale Angebotsverfahren erfolgt an alle möglichen Kaufinteressenten mit einer digitalen Einladung. Einmal per E-Mail, aber auch auf dem Handy. Mit dem Teilnahme-Button „Ich möchte am digitalen Angebotsverfahren teilnehmen“ können Sie ganz bequem von zu Hause aus ein Angebot abgeben.

Was ist das beste und neueste für dieses digitale Angebotsverfahren für die Verkäufer?

Es hilft Ihnen als Verkäufer den besten und vor allem den aktuellen Marktpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

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28/09/2022 | IMMO:FORUM online

Aktuelle Marktentwicklungen - Ist der Immobilienboom vorbei?

Am 28.09.2022, von 17:00 bis 18:00 Uhr, findet eine Fachveranstaltung zu den aktuellen Veränderungen im Immobiliensektor statt. 

Wir untersuchen die Entwicklungen in den verschiedenen Entwicklungsfeldern wie z.B. Steuer, Finanzen, Preisentwicklungen etc. und ihre unmittelbaren Auswirkungen auf die Teilmärkte Wohnen, Neubau und Gewerbe analysieren.

Folgende Referenten:

Herrn Martin Werner, Immobilienökonom & MRICS

Frau Barbara Kazmaier, Mitglied der Geschäftsführung Gewerbe

Herrn Joachim Beuchert, Mitglied der Geschäftsführung Neubau

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27/07/2022 | IMMO:FORUM online

Grundsteuerreform

Am 27.07.2022, von 17:00 bis 18:00 Uhr, fand eine Fachveranstaltung rund um das Thema "Grundsteuerreform"  im Online-Format statt.

Durch die neue Grundsteuerreform sollen bis zum 31. Oktober 2022 bundesweit 36 Millionen Immobilien neu bewertet werden. Diese Veranstaltung führen wir zusammen mit unseren Netzwerkpartnern, der GSK Stockmann aus Heidelberg durch.

Folgende Referenten waren dabei:

Herr Dominik Berka, Rechtsanwalt und Steuerberater von GSK Stockmann

Herr Stephan Wachsmuth, LL.M. Rechtsanwalt und Senior Associate von GSK Stockmann

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23/03/2022 | IMMO:FORUM Heilbronn

Immobilien erfolgreich privat verkaufen

Am 23.03.2022, von 17:00 bis 18:00 Uhr, fand eine Fachveranstaltung mit dem Thema: „Immobilien erfolgreich privat verkaufen“ im Online-Format statt.

Folgende Referenten waren dabei:

Herr Martin Werner, Inhaber der Maklergruppe Werner Immobilien Heilbronn, hat die komplexe Struktur eines erfolgreichen Privatverkaufs dargestellt.

Frau Eva Luft, Mitarbeiterin im Bereich Vertrieb bei der Werner Wohnimmobilien GmbH, hat die Veranstaltung moderiert.

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16/03/2022 | Heilbronn

Mein Navi für einen erfolgreichen Unternehmer-Ausstieg

Am 16.03.2022, von 17:00 bis 18:00 Uhr, fand eine Fachveranstaltung mit dem Thema: „erfolgreiche Exitstrategien für Unternehmer“ im Online-Format statt.

Folgende Referenten waren dabei:

Herr Marin Marinov, langjähriger Finanz- und Exitstratege

Frau Barbara Kazmaier, Mitglied der Geschäftsführung der Werner Gewerbeimmobilien und erfahrene Unternehmerin und Bauingenieurin

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Aktuelle Immobilienabgebote in
Heilbronn und Umgebung

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Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Kompetenz der Maklergruppe Werner Immobilien:

✓ mehr als 35 Jahre bundesweite Erfolge

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✓ bundesweit tätig – Mitglied des Weltverbandes der Immobilienexperten „Royal Institution of Chartered Surveyors“

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✓ persönliche & individuelle Betreuung

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