Diese großzügige, historische "Villa Böhringer" geht auf den langjährigen NSU-Direktor Josef August Böhringer (1883 - 1972) der NSU-Werke in Neckarsulm zurück. Die im Jahr 1928 massiv erbaute Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 350 m² mit 12 Zimmern, verteilt auf drei Wohnebenen, ein ebenerdiges Grundstück von ca. 614 m² und eine Vielzahl besonderer Merkmale, die sie zu einem idealen und einzigartigen Zuhause machen.

Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großen Eingangsbereich empfangen, der den Zugang zu allen sechs Räumen auf dieser Etage breit hält. Da alle Zimmer miteinander verbunden sind, kann hier von einem Rundgang gesprochen werden. Zu Beginn finden Sie auf der rechten Seite das Esszimmer vor. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Dieses führt Sie nahtlos in das gemütliche Kaminzimmer, welches einen direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse und dem idyllischen Gartenparadies bietet. Weiter führt der Weg ins Schlafzimmer und anschließend in das Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Die angrenzende Küche mit Vorratskammer vollendet den Rundgang. Ein separates WC macht den Abschluss aller Räumlichkeiten im EG.

Das erste Obergeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Auch hier können Sie alle Räume nacheinander begehen und finden eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer vor.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Durchlaufzimmer mit Waschbecken, von welchem die beiden Büro- oder Gästezimmer sowie zwei Kinderzimmer erreicht werden können. Die Raumgestaltung bleibt individuell und Ihren Nutzungswünschen überlassen. Auch auf dieser Etage ist ein separates WC vorhanden.

Für genügend Stauraum stehen Ihnen der Dachboden und die zwei Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im UG der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenraum. Dadurch erhält die Waschmaschine Ihren eigenen Platz wodurch Ihnen keine Stellfläche in den Badezimmern vorenthalten wird.

Ein weiteres und besonderes Highlight dieser unverkennbaren Immobilie ist der große, ebenerdige Garten mit Süd-Terrasse. Im Herzen der Innenstadt von Neckarsulm wird Ihnen hier eine ideale Oase der Ruhe und Entspannung für Sie und Ihren Partner , aber auch ein exklusives Spielparadies für Ihre Kinder garantiert.

Ebenso hat Ihre Parkplatzsuche ein Ende! Die Parkmöglichkeiten zu dieser Immobilie umfassen eine Garage mit zwei Stellplätzen angrenzend des Garteneingangs.

Wenn auch Sie überzeugt sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungsanfrage!

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    575

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Neckarsulm

  • Baujahr

    1928

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    12

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 614 m²

  • Wohnfläche

    ca. 349 m²

  • Nutzfläche

    ca. 165 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    4,17 % inkl. MwSt.

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Lage

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

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