Wohnen

Marktbericht Wohnimmobilien 2021

Bewegung – Was passiert mit den Immobilienpreisen?

Sie erhalten im Rahmen unserer drei Präsentationen einen Überblick über die Teilmärkte und die wichtigsten Kennzahlen. Der Marktbericht über Wohnimmobilien richtet sich in erster Linie an private Immobilieneigentümer und Kapitalanleger. Das Jahr 2020 hat gut angefangen. Die Menschen waren gesund, die Arbeitslosigkeit war so gering wie selten zuvor, die Wirtschaft lief noch auf Hochtouren und die Immobilienpreise ließen jedes Verkäuferherz höherschlagen.

Vor Corona hoffte man, dass die Überhitzung des Immobilienmarktes sich wieder normalisiert und eventuell die Zinsen moderat steigen. Corona war zu diesem Zeitpunkt ein weit entfernter Virus in China. Doch Ende Februar änderte sich alles. Ein erster Corona-Fall wurde in Deutschland gemeldet.
Der Shutdown am 17. März 2020 war für alle ein großer Schock, der bis heute anhält. Durch die Verschuldungspandemie und das Geld aus der „Druckerpresse“ ist die Wirtschaft derzeit in einem narkotisierten Zustand. Dennoch spürt man bereits heute eine noch nie dagewesene Veränderungsdynamik in vielen Bereichen unserer regionalen Wirtschaft.

Damit einher geht eine große Verunsicherung bei den Unternehmen und den Menschen. Was passiert mit der Wirtschaft und den Arbeitsplätzen? Diese Verunsicherungen sind bereits aktuell am Immobilienmarkt spürbar. Die Nachfrage nach durchschnittlichen Immobilien sind genauso wie die zu erzielenden Verkaufspreise bereits rückläufig.

 

Neubau

Marktbericht Neubauimmobilien 2021

Es fällt schwer, in Zeiten einer weltweiten Pandemie mit all ihren Auswirkungen auf unser Leben, die Gesellschaft und das Zusammenleben sich mit Zukunftsfragen zu befassen. Zu sehr beschäftigen uns doch der tägliche Umgang mit dem gefährlichen Virus und dessen Bekämpfung. Und dennoch: Das Corona-Virus wird wohl ein Bestandteil unseres Lebens bleiben und wir müssen lernen, mit ihm umzugehen. Was das Thema Wohnen angeht, haben sich die Auswirkungen während der Pandemiebekämpfung – insbesondere in den Lockdown-Phasen – in vielfacher Weise gezeigt. Ob diese jedoch von Dauer sein werden, indem sie neue Trends einleiten oder aber mit der Gewöhnung an das Vorhandensein des Virus wieder weitgehend zurückgehen bzw. sich wieder umkehren, bleibt abzuwarten. Insbesondere die Sehnsucht der Menschen nach Möglichkeiten, sich im eigenen Zuhause auch im Freien aufhalten zu können, war deutlich spürbar. Das eigene Haus oder der eigene Schrebergarten waren sozusagen Gold wert. Wer dagegen in einer kleinen Wohnung, im ungünstigsten Fall auch noch ohne Balkon, zu Hause war, fühlte sich wie ein Gefangener in den eigenen vier Wänden. Hinzu kommt, dass die neu entstandenen Möglichkeiten, von zu Hause aus – aus dem „Homeoffice“ – zu arbeiten, den Vorteil des arbeitsplatznahen Wohnens ausgehebelt hat. Müssen wir also von einer neuen Stadtflucht ausgehen? Einer Studie des ifo-Instituts zufolge haben sich zahlreiche Großstadt-Bewohner vorgenommen, aus den Metropolen wegzuziehen. Befragt wurden allerdings nur Bewohner von Städten mit mehr als einer halben Million Einwohner. Betrachtet man den Großraum Heilbronn mit dem Oberzentrum und seinen rund 126.000 Einwohnern, wird dieser Trend wohl sich eher nicht zu einer Stadtflucht ausweiten. Allerdings ist davon auszugehen, dass auch die zahlreichen gut gelegenen Landkreisgemeinden künftig mehr zur Wohnraumversorgung beitragen werden müssen. 

Gewerbe

Marktbericht Gewerbeimmobilien 2021

Wie dynamisch hat sich der Heilbronner Gewerbe-Immobilienmarkt 2020 verändert?

Gerade die Mietverhältnisse im Gewerbeimmobilienbereich stehen in direkter Abhängigkeit zur wirtschaftlichen Gesamtentwicklung bzw. zur Entwicklung der jeweiligen Branche in der Region Heilbronn-Franken.

Dies spiegelt sich in den uneinheitlichen Entwicklungen in den Heilbronner Teilmärkten im Jahr 2019 wieder, bei Büros & Praxen sind i.a. Mietsteigerungen erzielt worden, bei Einzelhandelsflächen und Gastronomieflächen ist eine Fortsetzung der positiven Entwicklungen aus den vergangenen Jahren im Jahr 2020 nicht zu erwarten. Der Vermietungsmarkt im Produktions- und Lagersegment ist tendenziell eher stabil.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilienthemen.

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Aktuelle Themen, rund um das Thema Immobilien in Heilbronn

18/12/2023 | News

Dynamischer Aufbruch in 2024! 🎉

Erkennen Sie mit uns rechtzeitig die aktuellen, marktbestimmenden Trends!


Flexibel leben 🔄: Home-Office und flexible Räume sind der neue Standard. 2024 senden wir unsere Neujahrswünsche aus dem Zukunftspark Wohlgelegen!


Natürlich leben 🌿: Unsere Innenstädte werden immer grüner, der Neckar sichert uns in der Wirtschaftsregion Heilbronn eine hohe Lebensqualität!


Klimabewusst handeln 🌳: Nullemissionsgebäude werden zum Standard bei neuen Gebäuden. Die Einigung bei der EU-Gebäuderichtlinie ist erzielt!


🏡 Der Immobilienmarkt ist auch 2024 energiegeladen! 


✨Für 2023 bedanken wir uns herzlich bei allen unseren Partner*innen, mit denen wir gemeinsam durch dieses Jahr gegangen sind: vertrauensvoll und mit großer Freude an der Zusammenarbeit😊


#Zukunft #Heilbronn #Immobilien #Nachhaltigkeit #Energie #Büro #Homeoffice #Gewerbeimmobilien 

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22/11/2023 | News

❤Heilbronn – eine Stadt mit Potential!

Dem Trend zum Trotz hat Heilbronn im Vergleich mit anderen Städten Potenzial!

So eine Erkenntnis aus unserem Online IMMO:FORUM am 16.11.2023 mit Lars Jähnichen.

Wichtige Fakten für die Dynamik unserer Innenstädte sind:

👉Der Einzelhandel entwickelt sich weiter gut. Allerdings wächst insbesondere der Online-Handel.

👉Lebensmittel und Drogerie sind Wachstumsbranchen. Die Konsumenten decken ihren Bedarf weiterhin im stationären Handel.

👉Fashion und Elektronik verzeichnen teilweise dramatische Einbrüche.

👉Sport ist der Hoffnungsträger laut aktuellen Studien. Mittelfristig kann seine Strahlkraft im stationären Einzelhandel steigen.

Heilbronns Chance im Wandel beruht gerade auch auf der Initiative der Stadt Heilbronn, die aktiv Verantwortung für die Entwicklung der Innenstadt übernimmt!

Sie konnten nicht an der Veranstaltung teilnehmen? Kein Problem!

  • Sehen Sie sich die Aufzeichnung unserer Veranstaltung an!
  • Gehen Sie den ersten Schritt mit einem professionellen Beratungsgespräch.
  • Besprechen Sie mit uns gemeinsam Ihre individuellen Immobilienthemen!

Vertrauen Sie auf unsere über 30-jährige Erfahrung | Die Maklergruppe Werner Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Heilbronn

Ihre Ansprechpartnerin ist Barbara Kazmaier:

📞 07131 390 850

✉️ b.kazmaier@wernerimmobilien.com

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31/10/2023 | News

Neuer Höchststand der Maklerquote im Landkreis Heilbronn

Sehr geehrte/r Immobilienverkäuferin/er,

jetzt ist es für Alle klar: Das Ergebnis der aktuellen Studie des Marktführers ImmobilienScout 24 ist eindeutig: Noch nie sind so viele Immobilien über Makler verkauft worden. Die Quote im Raum Heilbronn liegt bei über 75 % aller Immobilien. Der Grund dafür ist einfach und klar. Der Markt ist so schwierig geworden, dass viele Privatverkäufer vom Start weg ihre Immobilie in professionelle Hände geben, bevor sie viel Geld verlieren und ihre Immobilie am Markt verbrannt wird. Absolute Marktkenntnis, Professionalität und Qualität ist der Schlüssel zum Erfolg in diesem schwierigen Markt.

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24/10/2023 | News

🗝Vernetzung ist der Schlüssel!

Der Schlüssel liegt in der Vernetzung professioneller Akteure!

👉Auch für die neuen Probleme mit alten Büro- und Geschäftshäusern!

Dramatische Entwicklungen in 2023: Wo sind Chancen für Immobilieneigentümer von älteren Büro- und Gewerbeimmobilien? Die Leerstandsquoten steigen, auch in Heilbronn. Aber es gibt auch Positivbeispiele. In unserem Online-IMMO:FORUM am 15. November 2023 um 17.30 Uhr diskutieren wir mit unserem Netzwerk-Experten, Herrn Lars Jähnichen, von der IPH Handelsimmobilien GmbH über:

1.       Innenstadt als Wohn- und Erlebnisraum

2.       Quartiersentwicklung und Klimaschutz

3.       Attraktive und nachhaltige Mieter

4.       Nutzungskonzepte und Investitionen

5.       Eigentümer und Innenstadtentwicklung

Melden Sie sich an und erweitern Sie mit uns Ihr Netzwerk! Werner Immobilien ist seit über 30 Jahren Teil des Heilbronner Netzwerks!

Die Maklergruppe Werner Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Heilbronn

Ihre Ansprechpartnerin Barbara Kazmaier

📞 07131 390 850

✉️ b.kazmaier@wernerimmobilien.com

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