Dieses Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Eingang der Heilbronner Fußgängerzone begeistert mit seinen konitnuierlichen Modernisierungen. Hell und freundlich ist es ein vielseitig nutzbares Büro- und Dienstleistungsgebäude in zentraler Innenstadtlage. In unmittelbarer Nachbarschaft zum architektonisch attraktiven Cityhaus mit seiner geschwungenen Fassade bietet es Potential für die Präsentation zukunftsweisender Ideen, gerade auch durch die Lage an der Kreuzung Fleiner Straße / Große Bahngasse. Im Erdgeschoss sind großzügige Schaufensterflächen übers Eck, in den Obergeschossen durchgängig helle Glasfronten.

Die Immobilie kann als Erfolgsbeispiel für den Wiederaufbaugeist der Stadt Heilbronn gesehen werden. Im Jahr 1961 gebaut wurde sie kontinuierlich über die Jahre hinweg modernisiert, angefangen bei der Fassadensanierung incl. Dämmung und Fenstererneuerung, über die Umstellung auf Gas-Fernwärme bis hin zum Ausbau des obersten Stockwerks mit vollständiger Dach- und Terrassensanierung. Die Anpassung der Gebäudetechnik ermöglicht eine getrennte Abrechnung der Nebenkosten je Stockwerk. Die Erschließung bis zum obersten Stockwerk erfolgt über ein großzügiges, renoviertes Treppenhaus und einen Aufzug.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.666 m², die sich wie folgt aufteilen:
EG Ladenflächen ca. 280 m²
1.OG 2.OG 3.OG Büroflächen ca. 790 m²
4. OG Wohnflächen ca. 230 m²
1.UG 2.UG Nebenflächen ca. 366 m²
Die über vier Geschosse aufgeteilten Gewerbeflächen werden neben dem regionalen Einzelhandel insbesondere von Dienstleistungsunternehmen geschätzt. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen, ein großzügiger, rundum laufender Balkon läßt den Blick weit über die Heilbronner Innenstadt hinaus schweifen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, in den beiden Untergeschossen befinden sich Gemeinschaftsflächen, Lagerräumlichkeiten als auch Räume für die technische Gebäudeausstattung.

Aus Diskretionsgründen und aus Rücksichtnahme gegenüber den aktuellen Mietern ist die Veröffentlichung von Innenräumen begrenzt.

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Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    552

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1961

  • Vermietet

    Ja

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    E

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1666 m²

  • Bürofläche

    ca. 1666 m²

Preise

    Preis auf Anfrage

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Lage

Am südlichen Eingangstor zur Heilbronner Innenstadt liegt diese Immobilie in bester Geschäftslage direkt an der Fußgängerzone in Richtung Kiliansplatz. Die Fleiner Straße gilt als eine der am stärksten frequentierten Bereiche und zählt schon immer zu den besten Einzelhandel- und Geschäftslagen von Heilbronn.
Das Geschäftshaus zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz, die "Allee" als auch an den öffentlichen Bus- und Stadtbahnverkehr mit dem Busbahnhof aus. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für die Mittagspause bestehen in der Umgebung zahlreiche, attraktive gastronomische Angebote, Kennzeichen für die hohe Lebensqualität sind beispielsweise die Nähe zum Neckarufer oder zu einem der zahlreichen Heilbronner Klimawäldchen als kleine grüne Wohlfühloasen für die Stadtgesellschaft.

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.
In 2024/2025 eröffnet der IPAI in Heilbronn, mit diesem Innovationspark entsteht in Heilbronn das größte Ökosystem für KI in Europa.

Heilbronn liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Direkte Verbindungen gibt es zu den Bahnhöfen Mannheim und Stuttgart, so daß auch das internationale Schienennetz erschlossen wird. Am kanalisierten Neckar sind große Logistikunternehmen beheimatet, die über Straße, Schiene und Wasser international unterwegs sind.

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