*Raumwunder 176 m² auf 2 Ebenen: 4,5-Zimmerwohnung im EG & Büroräume im UG*

Diese helle und sehr gepflegte Immobilien-Kombination ist außergewöhnlich und ein wahres Raumwunder. Sie besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen 4,5-Zimmerwohnung mit über 90 m² Wohnfläche zuzüglich einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit kleinem Garten und 3 Stellplätzen.

Hinzu kommt im Untergeschoss eine komplett ausgebaute Büro- und Praxisfläche mit 4 Räumen, Tageslicht und über 86 m² Nutzfläche. Sie können die Flächen privat für Wohnzwecke oder auch komplett als Büro- oder Praxisfläche nützen. Die ausgebaute Bürofläche im UG verfügt zusätzlich über einen separaten Büroeingang.

Diese spannende Immobilien-Kombination wurde bisher rein als gewerbliche Praxis genützt. Die Immobilie verfügt daher aktuell über ein Gäste-WC im EG und einen Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen, der bisher als Beratungszimmer genutzt wurde. Im UG befindet sich eine Dusche und ein Raum für ein kompaktes Bad mit allen Anschlüssen. Eine künftige Nutzung zu Wohnzwecken ist genehmigungsfrei problemlos möglich.

Beide Ebenen sind über eine moderne Wendeltreppe miteinander harmonisch verbunden.

Sie wohnen in sehr guter Lage in der Nähe der Neckarsulmer Kernstadt nur 2 Gehminuten vom Stadtpark und dem Sportzentrum Pichterich entfernt.

Bauweise: Massiv
Dach: Dachziegeleindeckung
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2015
Warmwasser: Zentrale Warmwassererzeugung
Fassade: Putz -Außenfassade
Küche: bisher Küchenzeile im UG
Fußböden: Laminatboden von 2005 und Fliesenboden
Treppe: Holz-Wendeltreppe
Türen: Furnierholztüren EG und UG (im EG von 2004/2005)
Fenster. Kunststofffenster mit Isoverglasung von 1992
Badezimmer: bisher eine Dusche im UG
Gäste-WC: 1/2-hoch gefliestes WC im EG
Keller: Fahrradkeller, Waschküche
Parken: 3 Stellplätze im Freien
el. Versorgung: Türsprechanlage
Anschlüsse: DSL_LTE Anschluss, Kabelanschluss/TV, DV-Verkabelung
Außenanlage: Terrasse mit Garten
Sonstiges: Hausmeisterservice, Drainage