Große 3,5-Zi-Whg, Aufzug-neu energetisch saniert, Nähe Pfühlpark, Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Wir zeigen Ihnen hier eine hochwertig renovierte 3,5-Zimmerwohnung in Heilbronns bester Wohnlage, Heilbronn-Ost. Siehe Link zur Markt- und Standortanalys! Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Stockwerke und steht in unmittelbarer Nähe des Pfühlparks. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Vollsanierung nach neuesten energetischen Gesichtspunkten beauftragt. Die Maßnahmen sind weitgehend durchgeführt, das Baugerüst wird voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2024 abgebaut werden.

Als Lebensmittelpunkt der Wohnung wird hier das 24 m² große Wohn- & Esszimmer beschrieben. Dank der großen Fensterfront und der Tür zum Balkon ist dieser Raum angenehm hell. Vom überdachten Balkon aus haben Sie den Blick auf die begrünte Wohnanlage und können ebenfalls die Stunden der Abendsonne genießen. Angrenzend zum Balkon befindet sich das Schlafzimmer. Dieses hält mit seinen ca. 22 m² viel Platz für Sie bereit. Das dritte Zimmer kann hier als ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Je nach Bedarf können Sie sich dieses Zimmer gestalten wie Sie möchten.

Die neue Küche von 2020 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer bietet eine großzügige, bodenebene Dusche sowie einen Waschtisch mit genügend Stauraum für alle Bad-Utensilien. Das WC befindet sich separat anliegend an dem Badezimmer.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenso zur Anmietung für 60 €/ Monat zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass umfangreiche energetische Modernisierungsarbeiten kurz vor dem Abschluss sind: Vorhanden sind eine neue Heizung sowie eine neue Fassadendämmung. Somit ist der Energieausweis von 2018 ist noch gültig, würde aber bei einer Neu-Erstellung einen besseren Wert aufweisen.

Die Sanierung wurde beschlossen mit dem Ziel, die Vorgaben als Effizienzhaus 115 zu erreichen. Im Rahmen der Sanierung sind die größten Maßnahmen wie folgt:
Fassade:
Entfernung der alten Plattenfassade, Anbringen eines Wärmeverbundsystems mit Putzfassade mit moderner Farbgebung
Heizung:
Entfernen der alten Heizung und Umstellung auf neues System (Blockheizkraftwerk) im Contracting (Betreiber: ZEAG) In diesem Zusammenhang Optimierung des Heizungssystems im Haus
Trinkwasser:
Neuinstallation der Trinkwasserverteilung (Kalt- und Warm)
Dach:
Sanierung der gesamten Dachfläche der Wohnanlage
Tiefgarage:
Sockelabdichtung in der Tiefgarage
Blitzschutz

Türen: Furnierholztüren
Fenster: (Wohnung:) neue Kunststofffenster mit Zug-Rollläden von 2019; (Gebäude:) Erneuerung der Fenster in den Gemeinschaftsräumen
Boden: Vinylboden, Fliesen im Bad und WC
Küche: neue, moderne Küche von 2020
Badezimmer: halbhoch gefliestes Badezimmer mit übergroßer, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette

Sonstiges:
- Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum im UG
- ein Tiefgaragenstellplatz
-Türsprechanlage
- Aufzug im Haus
- großer Hobbyraum mit Tischtennisplatte und Fitnessgeräten (Benutzung kostenlos), - Sauna mit Warm- und Kaltwasserdusche, Kneippbecken und Ruheraum (Benutzung gegen kleine Gebühr)


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