Für junge Familien & Paare: sonniges RMH in HN-Sontheim mit Terrasse, grünem Garten, ruhige Wohnlage

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, welches sich über vier Etagen erstreckt und sich in einer ruhigen Wohnlage in Heilbronn-Sontheim befindet. Mit den großzügigen Räumlichkeiten und dem attraktiven Außenbereich bietet es eine ideale Wohnmöglichkeit für junge Familien oder Paare. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Westausrichtung, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonnenstrahlen bis in den Abend hinein zu genießen. Nutzen Sie den grünen Garten für gemütliche Grillabende mit der Familie, Freunden und Bekannten oder einfach nur zum Entspannen in der Abendsonne.
Die Küche bietet Platz für kulinarische Kreationen und grenzt an einen Essbereich an, der ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ein separates WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer bieten einen Balkonzugang mit Westausrichtung. Die Räume unterliegen einer praktischen Aufteilung und bieten genügend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer grenzt privilegiert an ein separiertes Badezimmer an. Dies ermöglicht eine Trennung von Eltern- und Kinder- oder Gästebadezimmer und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit für die gesamte Familie.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, welche optimal als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Ein Zimmer ist bereits komplett ausgebaut, das andere ist zum Ausbau vorbereitet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines Hobbyraums und einer kleinen Werkstatt. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben oder einen zusätzlichen Wohnbereich gestalten, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet sowie ein Stellplatz im Freien.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Holzfenster mit Isoverglasung
Türen: Holztüren
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Innentüren: Furnierholztüren
Boden: Fliesen, Vinyl und Teppichbeläge
Heizung: Gas-Zentralheizung modernerer Bauart
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: hochwertige Holztreppe
Badezimmer: 2 Badezimmer raumhoch gefliest, 3 WCs
Dachdämmung: Sparrendämmung
Elektrische Versorgung: Kabelanschluss/TV
Küche: funktionierende Einbauküche
Außenanlage: Terrasse im EG, Balkon im OG