Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage HN-Ost, 5 % Anfangsrendite, voll vermietet

Herzlich willkommen bei dieser besonders chancenreichen Immobilie für Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in HN-Ost. Laut aktueller Bodenrichtwertkarte gehört der Standort zu den besten 10 % im Stadtgebiet. Die aktuelle, jährliche Rendite liegt bei 5 %. Die durchschnittlichen Mieten befinden sich unterhalb des aktuellen Mietspiegels der Stadt Heilbronn für solche hochwertigen Lagen. Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt vier vermietete Etagen und bietet eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von 612 m². Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Bürofläche mit 120 m², die sich ideal für geschäftliche Aktivitäten oder als Praxisräume eignet und seit vielen Jahren an eine große Versicherung vermietet ist. Die hohe Sichtbarkeit und der separierte Eingang machen dieses Objekt attraktiv für Gewerbetreibende.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, die alle vermietet sind. Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren generalsaniert. Die Wohnungen bestehen aus 2-Zimmerwohnungen und 3-Zimmerwohnungen und bieten eine Gesamtfläche von 312 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Von den zwei Nord-Balkonen hat man einen wunderschönen Blick auf den Wartberg.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zweifach unterkellert und bietet eine Nutzfläche von insgesamt 180 m². Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung, zum Beispiel für Fahrräder oder Haushaltsgegenstände. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Kammern mit fünf Mansardenzimmern und einer Toilette.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen zur Erstbesichtigung vorgelegt.

Bauweise: Massivbauweise
Fassade: Putz-Außenfassade
Dach: Dachziegeleindeckung
Etagen: EG, 1. OG, 2. OG, DG, zweifache Unterkellerung
Wohnungen: vier Wohnungen (2-& 3-Zimmerwohnungen) im 1. OG und 2. OG, 5 Kammern im DG
Gewerbliche Flächen: 6 Büroräume im EG
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garten: Vorgarten
Balkon: 2 Nord-Balkone mit Wartbergblick, 3 Ost-Balkone
Keller: Vorplatz, Heizraum, Waschküche, Abstellräume, Garage
Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung (3-fach)
Elektr. Versorgung: DSL_LTE Anschluss, Türsprechanlage