*NEU: Zeitlose Eleganz in ruhiger Lage - Top-gepflegtes Einfamilienhaus - sofort bezugsfertig

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1997. Die Schlafräume im OG sind alle mit modernen Klimagaräten ausgestattet. Dieses Haus wurde intelligent und zeitlos elegant gebaut. Sowohl das Gebäude als auch die Garten- und Außenanlage sind in einem wirklich hervorragenden Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und Sie können daher sofort in Ihre neue Immobilie einziehen. Allein die Baukosten für den Neubau eines Hauses in vergleichbarer Größe und Ausstattung dürfte sich im Bereich von 800.000 € bewegen.

Das Grundstück liegt in Giebelheide, einem Ortsteil von Niedernhall und garantiert Ihnen ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnen. Durch die optimale Ausnutzung der leichten Hanglage haben Sie auch im Gartengeschoss lichtdurchflutete Räume und einen ebenerdigen Garten. Auf insgesamt 239 m² Wohnfläche und drei Stockwerken stehen Ihnen 7 geräumige Zimmer zur Verfügung.

Auch der Außenbereich der Immobilie hat eine besondere Qualität: Ein abwechslungsreich angelegter und mit viel Sorgfalt gepflegter Garten bildet die perfekte Kulisse, wenn Sie sich auf einer der vier zum Teil überdachten Terrassen (insgesamt ca. 56 m²) oder dem überdachten Balkon (ca. 5 m²) entspannen möchten.

Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die angebaute Doppelgarage und die zwei davorliegenden, zusätzlichen Stellplätze.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt durchgehend über eine hohe und zeitlose Ausstattungsqualität.
Bauweise: Massiv
Dämmung: Sparren und Boden
Drainage: vorhanden
Dach: Betonsteindach
Fassade: Putz-Außenfassade
Küche: Einbauküche, Arbeitsplatte und Elektrogeräte 2020 erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Isoverglasung (1997)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1997), EG: Fußbodenheizung, GG & OG: Heizkörper
Wasser: Wasserenthärtungsanlage (2020)
Warmwasser: Zentraler Warmwassererzeuger
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: weiße Furnierholztüren
Bodenbeläge: Granitfliesen- und Teppichboden
Treppe: Stahlbetontreppe mit Granitbelag
Bäder: 2 raumhoch geflieste Tageslichtbäder (EG, OG), 1 raumhoch gefliestes Badezimmer (GG)
Gäste WC: raumhoch gefliestes Tageslicht-WC
Elektrische Versorgung: DV-Verkabelung, Türsprechanlage, Kabelanschluss/TV, Internet (Vodafon, 250 MBit/s)
Garten: ca. 400 m² mit Außenbeleuchtung
Sicht- und Sonnenschutz: elektrische Markise Hauptterrasse (EG), Vertikalmarkise (GG), 3 Vertikaljalousien, 1 Jalousie, 12 Plissees
Parken: 2 Garagenstellplätze + Einfahrt
Wellness: Sauna mit Glastüre und Hemlock-Holz (1998)
Zusatzausstattung: Waschküche/Trockenraum (GG), elektrische Fußbodenheizung in Bad, Sauna & Fitness (GG), Specksteinofen im Wohn-/ Essbereich (EG), elektrische Fußbodenheizung + elektrische Zusatzheizung für Handtuchheizkörper (OG), DAIKIN Klimaanlage (2020) in jedem Zimmer (OG)
Sicherheit: Brandmelder, Haustür 3-fach einbruchsicher, alle ebenerdig erreichbaren Fenster sind abschließbar
Sonstiges: alle Räume sind mit hochwrtigen MHZ-Insektenschutz ausgestattet (Schiebe- und Drehtüren; Spannrahmen), Speisekammer in der Küche, extra Schuhraum, Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche