Für Heimwerker-Familien: Preiswertes EFH mit Potenzial & Gartenparadies: Gute Lage - NSU-Viktorshöhe
Zum Verkauf steht ein charmantes, frei stehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120,86 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen, inklusive der Kellerräume des Untergeschosses. Das Haus bietet eine ideale Raumaufteilung mit dem gesamten Erdgeschoss auf einer Ebene. Die Immobilie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Der große Garten mit viel Potenzial, die Garage und die Stellplätze davor, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Fahrzeuge.
Das Haus verteilt sich wie folgt auf die verschiedenen Etagen:
UG (ca. 69,06 m²): Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und umfasst einen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Gewölbekeller sowie einen Waschküchen- und Öltankraum. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung und Hauswirtschaft zur Verfügung.
EG (ca. 82,66 m²): Das Erdgeschoss beeindruckt durch das Wohnen auf einer Ebene. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
OG (ca. 59,55 m²): Das Obergeschoss des Hauses bietet Platz für zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Büroräume gestaltet werden können. Hier können individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie geschaffen werden. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorzufinden.
DG (ca. 9,04 m²): Der Spitzboden kann als zusätzlichen Stauraum genutzt werden.
Das Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Er bietet eine wunderbare Möglichkeit, mehrere Beete anzulegen und somit einen Nutzgarten zu gestalten. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens sorgt für eine optimale Besonnung und schafft eine angenehme Atmosphäre und laue Sommernächte. Zudem gehören eine Garage und zwei Stellplätze zur Immobilie, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Bauweise: Massivbauweise
Grundstück: Straßenniveau, rechteckig mit 635 m²
Fassade: Putz-Außenfassade
Dach: Dachziegeleindeckung (von ca. 1985)
Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung
Haustüre: in Holz und Glas
Innentüren: Furnierholztüren
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
Treppen: Holztreppe
Heizung: Öl-Zentralheizung
Parken: 1 Garage und 2 Stellplätze
Elektrische Versorgung: Telefonanschluss, Kabelanschluss (Breitband)
Zustand: dem Baujahr entsprechend
Etagen:
UG - ca. 69,06 m²
EG - ca. 82,66 m² Wohnen auf einer Ebene und Garagenanbau mit ca. 47,64 m²
OG - ca. 59,55 m²
DG - ca. 9,04 m²
Zimmer: 4
Garten & Balkon: Süd-West-Ausrichtung
Keller: Hobbyraum, Werkstatt, Gewölbekeller, Waschküche, Öltankraum
