Großzügiges EFH mit ELW & Gartenparadies: TOP-Lage von HN-Biberach- für Familien & Selbstständige

Herzlich Willkommen in diesem frei stehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der attraktiven Wohnlage Heilbronn-Biberach. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem schönen Garten-/Terrassenbereich für junge Paare, Familien oder Selbstständige.

Die Hauptwohnung umfasst 3,5 Zimmer und bietet das Potenzial zur Umgestaltung einer 4,5-Zimmer-Wohnung. Hierfür kann beispielsweise eine Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern gezogen werden. Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist der imposante Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 5 Metern. Hier finden Sie unter anderem einen Essbereich sowie einen tiefergelegten Fernseh-/Kaminbereich vor, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher der sonnigen Südwest-Seite zugewendet ist. Der ca. 20,2 m² (Anrechnung zu einem Viertel) große Balkon ist ebenfalls von den beiden anderen Zimmern aus begehbar.
Das großzügige Badezimmer auf derselben Wohnebene ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für Entspannung und Komfort.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut und für eine weitere Wohnfläche von ca. 87 m² genutzt werden.

Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Abstellkammer. Diese separate Wohneinheit eignet sich ideal für Familienangehörige oder kann auch als Büro- oder Gästebereich genutzt werden.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem gepflegten und großzügigen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Außerdem verfügt er über Beete, die sich hervorragend für Hobbygärtner eignen.
Zum Außenbereich gehört ebenso eine Doppelgarage mit entsprechenden Stellplätzen davor.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heilbronn-Biberach bietet Ihnen eine attraktive Wohngelegenheit mit viel Platz und Potenzial. Mit seinen 3 Zimmern und der Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen oder das Dachgeschoss auszubauen, einem beeindruckenden Wohnzimmer mit hoher Decke, einem großzügigen Badezimmer und einem schönen Garten mit Terrasse, erfüllt das Haus alle Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen. Zudem bietet die Einliegerwohnung zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Bauweise: Massivbauweise
Grundstück: frei stehend
Fassade: Putz-Außenfassade
Dach: Dachziegeleindeckung und Betonsteindach
Fenster: Aluminiumfenster mit Isoverglasung (Baujahr: 2000)
Haustüre: in Aluminium mit Fenster
Innentüren: Furnierholztüren
Boden: Parkettboden, Fliesen, Holzdielen und Teppich
Treppen: Stahl- und Holztreppen
Dämmung: Dach, Keller, Drainage
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentral
Parken: Doppelgarage und zwei Stellplätze
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage und Telefonanschluss
Zustand: teilweise modernisiert und sehr gepflegt
Etagen:
GG - Hobbyraum mit ca. 39 m² und separate ELW mit ca. 63 m²
EG - ca. 130 m² Wohnen auf einer Ebene
DG - ca. 87 m² Ausbaureserve
Zimmer: 6 (Hauptwohnung: 3,5 Zimmer mit Potenzial zu 4,5 Zimmern | ELW: 2,5 Zimmer)
Garten & Terrasse: Süd-West-Ausrichtung mit Wasserzysternen
Keller: 2 Kellerräume, WC (und 1 Abstellraum in der ELW)