Bürogebäude&3 Appartements für Kapitalanleger: "ehemaliges Ärztehaus"

Das ehemalige „Ärztehaus“ besteht aus vier Gewerbeeinheiten (Gewerbefläche 478,46 m²) und drei kleineren Wohnappartements (Wohnfläche 155,11 m²) im Dachgeschoss.Die vier Gewerbeeinheiten (Nummer 1 und 2 im EG, Nummer 3 und 4 im OG) sind seit vielen Jahren an einen bonitätsstarken Mieter vermietet.Es handelt sich hierbei um die SRH Schulen GmbH, einer Schule für Kinder mit Lernschwierigkeiten.Auch die drei Appartements im Dachgeschoss sind an eine Tochtergesellschaft der SRH langfristig vermietet und werden regelmäßig an Auszubildende vergeben.Das Gebäude ist ein klassischer Zweispänner, im EG und OG sind links und rechts je Geschoss insgesamt zwei gewerbliche Mieteinheiten.Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Dachgeschoss. Die beiden gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss haben einen separaten Zugang.Auf dem Grundstück von ca. 800 m² befinden sich zusätzlich 10 Parkplätze.Das Gebäude befindet sich in guter Lage unmittelbar in der Nähe von Neckar und Elsenz. Die Altstadt mit allen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt – siehe Standortfaktoren.

Bauweise: MassivDach: DachziegeleindeckungFassade: Putz-Außenfassade von 2013Fenster: Holzfenster mit doppelter IsoverglasungInnentüren: FurnierholztürenHeizung: Gas-Zentralheizung von 2020Warmwasser: zentrale WarmwassererzeugungTreppen: StahlbetontreppenDämmung: Dach gedämmt (Bodenplatte)el. Versorgung: DV-Verkabelung, KlimaanlageAnschluss: DSL_LTE Anschluss, Kabelanschluss TVParken: 10 Stellplätze im FreienMieteinnahmen: EG links: 1.056,00 €; EG rechts: 980,00 €; OG links: 781,00 €; OG rechts: 917,00 €; DG links: 272,59 €; DG mitte: 274,60 €; DG rechts: 485,61 €

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