Attraktive Gelegenheit - Mögliche 2 & 4 ZI. ETW Zentrum-Obereisesheim

Diese beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Das Haus wurde 1993 gebaut, ist zentral gelegen und in einem sehr guten Zustand.
Bisher werden die Räumlichkeiten als eine Zahnarztpraxis genutzt.

Hier haben die Käufer die Möglichkeit diese Räumlichkeiten als 130 m² Wohnung zu nützen.
Alternativ kann man die Räumlichkeiten durch einfaches Einsetzen von Trennwänden eine 2 & 4 Zimmerwohnung mit jeweils 40 m² und 90 m² umwandeln. Dies ist rechtlich geprüft und genehmigt.
Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang.

Die 2-Zimmerwohnung ist von der Straße, entweder über 5 Stufen oder über den barrierefrei gestalteten Weg, zu erreichen. In die 4-Zimmerwohnung kommen Sie über den hinteren Bereich des Hauses.
Nachfolgend stellen wir Ihnen beide Wohnungen vor.

I Wohnung: 4-Zimmerwohnung
Wenn Sie diese Wohnung betreten stehen Sie direkt im Empfang der bisherigen Zahnarztpraxis. Künftig haben Sie hier einen großzügigen Eingangsbereich. Über den Flur sind alle Zimmer zu erreichen.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gästezimmer/Büro.
Die Küche ist derzeit separat. Wenn Sie allerdings ein offenes Raumkonzept mögen, können Sie dies hier auch verwirklichen, da sich Wohn- und Esszimmer direkt nebeneinander befinden.
Wie Sie die bisherigen Behandlungszimmer künftig nutzen, bleibt natürlich Ihnen überlassen, wir haben es als Wohnzimmer bezeichnet.
Das derzeitige Büro können Sie künftig als Schlafzimmer nutzen. Es ist nach hinten ausgerichtet. Hier finden Sie Ihre benötigte Ruhe.
Bisher hat die Praxis zwei separate Toiletten, ein steriles Zimmer und ein Abstellraum. Die Räume sind direkt nebeneinander und können künftig ganz oder teilweise zu einem Badezimmer verbunden werden.

II Wohnung: 2-Zimmerwohnung
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in diese helle Wohnung.
Von dem Flur gehen alle Räumlichkeiten ab.
Hier sehen Sie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welche mit etwas Kreativität als gemütliche Wohnräume gestaltet werden können.
Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch.
Auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer ist möglich, wenn Sie gerne einen großen Essbereich mit offener Küche haben möchten.
Das Badezimmer ist neutral in weiß gefließt. Hier ist alles Nötige vorhanden. Waschbecken, Dusche und die Anschlüsse für die künftige Toilette.

Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fassade: Rauputz, Fassadensanierung 2013
Fußböden: PVC, Bad und WC gefliest
Fenster:doppelverglaste Holzfenster
Keller: jeweils eigener Kellerraum im UG
Parken: 4 Tiefgaragenstellplätze jeweils 2 hintereinander, einer gehört zur 2-Zimmerwohnung und drei gehören zur 4-Zimmerwohnung.
el.Ausstattung: Kabelanschluss, Entsalzungsanlage von 2013
Sonstiges: Hausmeisterservice