3D-Immobilie: *Neuwertige 3,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon*

Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um eine neuwertige 3,5-Zimmerwohnung mit großem
Süd-West Balkon. Auf den 108 m² finden Sie einige Highlights, wie z.B. die Badewanne mit Unterboden
Beleuchtung, bodenebene Dusche oder die großzügige, offene Küche. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage, sie kann barrierefrei erreicht werden. Der großzügige Abstellraum in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Ihnen außerdem genug Platz für Vorräte.

Das große Wohn-& Esszimmer mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster
und Türen zum Balkon lassen die Sonne herein. Die modernen, zeitlosen Fließen bieten Ihnen Spielraum bei der individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.

Das große Wohn-& Esszimmer mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster
und Türen zum Balkon lassen die Sonnen herein. Die modernen, zeitlosen Fließen bieten Ihnen Spielraum bei der individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.

Die neuwertige Einbauküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch äußerst praktisch. Die Kochinsel mit integriertem Kochfeld bietet Ihnen beim Zubereiten der Mahlzeiten einen schönen Ausblick auf den Balkon.

Die zwei separaten, hellen Räume können als Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro genutzt werden. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Licht.

Tageslicht im Bad lässt Sie morgens leichter munter werden. Es ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer modernen, bodenebenen Dusche und einer Badewanne mit Unterbodenbeleuchtung.
Zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung ein separates WC.

Abends ein Glas Wein auf dem Balkon genießen? Auf Ihrem neuen Süd-West-Balkon ist das möglich!

• Moderne 3,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Heilbronn in einem
7- Parteien Haus
• Massive Bauweise der Decken und Außenwände
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne mit Unterbodenbeleuchtung.
Toilette und Doppelwaschbecken
• separates Gäste-WC mit Waschbecken
• Rollläden zum Teil elektrisch, sonst Zugband
• Dach: begrüntes Flachdach
• Außenfassade: Sichtbeton und Gipsplatten
• Haustüre aus Glas
• Kameraüberwachung am Hauseingang, die Wohnung verfügt über einen
Video-Monitor.
• Böden: Fliesen-Bodenbelag
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Abstellraum
• Aufzug vorhanden (Barrierefreier Zugang gewährleistet)
• Schallschutz: Trittschalldämmung in den Wohnungen durch schwimmenden
Estrich (VDI 4100 Schallschutzstufe II)
• Geschossdecken aus massiven Stahlbetonplatten mit Baustahlgewebeeinlagen
je nach statischen Erfordernissen
• Treppenhaus: Treppenläufe im gemeinschaftlichen Treppenhaus sowie die
Treppenpodeste in Stahlbeton.
• Flachdach als Warmdach mit extensiver Begrünung, Wärmedämmung mit
Gefälleausbildung, 2-lagige bituminöse Abdichtung und Kiesfilter. Blechabgedeckter
Dachrand und Dachverwahrung aus Titanzink, mit Saumrinne.
• Entwässerung: Rinnen- und Regenfallrohre in Titanzink. Bodenentwässerung
in PVC-Rohren.
• Die Trinkwassereinleitung ins Gebäude erhält einen Feinschmutzfilter als
Rückspülfilter und einen Druckminderer falls erforderlich


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