3D-Immobilie: *Kirchardt | Luxuriöses 2-Familienhaus mit schöner Wellness-Oase*

Bei diesem großzügigen Anwesen handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderbarem Garten und schöner Wellness-Oase mit Pool und Sauna im Gartengeschoss. Mit den insgesamt 4 Zimmern im Erdgeschoss die sich auf 180 m² Wohnfläche verteilen und seinen 5 Zimmern in der Wohnung im Dachgeschoss, welche sich auf ca. 138 m² verteilen, bietet es reichlich Platz. Die Wohnung im Dachgeschoss ist durch einen separaten Eingang mit Wendeltreppe im Turm zu erreichen.

Das Wohnzimmer mit seinem Zugang zum Wintergarten und dem außergewöhnlich schönen, gemauerten Kamin, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen. Die angenehmen Lichtverhältnisse und der beruhigende Blick in den Garten schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche und über einen offenen Durchgang in das Esszimmer.
Die offene Wohnraumgestaltung entspricht ganz dem aktuellen Zeitgeist. Die fließenden Übergänge von Wohn- und Essbereich vermitteln ein angenehm großzügiges Lebensgefühl.
Das Esszimmer wurde früher als Kinderzimmer genutzt. Der Durchgang kann wieder geschlossen
werden. Es ist eine Türe zum Flur vorhanden.
Die tolle Einbauküche ist nicht nur sehr gut gepflegt, sondern auch äußerst praktisch. Das Buffet können Sie als zusätzliche Arbeitsfläche verwenden. Außerdem bietet die Küche genug Platz für einen Küchentisch.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser hellen Zimmern wird derzeit als Büro genutzt. Die großen Fenster zur Gartenseite bieten Ihnen optimale Bedingungen für ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten. Das Zimmer könnte leicht zu einem Kinderzimmer oder einem Gästezimmer umfunktioniert werden.
Das Tageslicht im Bad lässt Sie morgens leichter munter werden. Das hervorragend ausgestattete Bad verfügt über eine komfortable Badewanne, eine runde Glasduschkabine, einen schönen Waschtisch, Toilette und ein Bidet. Zu Ihrem Komfort befindet sich in der Wohnung noch ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten der Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Der Balkon ist über das Schlafzimmer oder vom Wintergarten zu erreichen und bietet einen schönen Blick über die gesamte Fläche der Gartenanlage.

Feiern Sie mit Ihrer Familie und Freunden fröhliche Grillfeste auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse, oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem schönen Glas Wein ausklingen. Auf diesem großzügigen Anwesen haben Sie überall die Möglichkeit gemütliche Sitzgruppen aufzustellen.

Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses besticht durch seine außergewöhnliche und tolle Aufteilung. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem vollausgestatteten Bad, einen praktischen Abstellraum und einem Balkonzimmer steht Ihnen ein großes Wohn-/ Esszimmer zur Verfügung, dieses ist halb offen und miteinander verbunden. Zwei weitere kleinere Zimmer sind in diesen Raum eingeschlossen. Das eine eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, da es schließbare Türen gibt.
Die Wohnung im Dachgeschoss kann über die Wendeltreppe im Turm erreicht werden. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in den Garten.

Der Urlaub wird bei der Wellness-Oase im Gartengeschoss überflüssig. Neben dem 7,50 m langen und 4,50 m breiten Pool bietet dieser wunderschöne Raum eine Saune und ein Bad mit Dusche und Waschbecken.
Hier können Sie die Wochenenden genießen und die Seele beim Blick auf die angrenzende Terrasse baumeln lassen. Den Pool können Sie bei jeder Jahreszeit benutzen.

Bei der Gestaltung des großen Raumes im Gartengeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf
lassen.
Möchten Sie sich fit halten und träumen von Ihrem eigenen Fitnessstudio?
Sie sind selbstständig und würden am Liebsten von Zuhause arbeiten? Wie wäre es dann mit einem großen Büro oder einem Seminarraum?

- Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen mit separaten Eingängen in einem ruhigen Wohngebiet bestehend aus vorwiegend Einfamilienhäusern
- Außenwände: Massivbauweise
- Decken: Massivbauweise
- Dach: 1997 neu gedeckt ( Bitumenschindeln) und isoliert
- Fassade: Verputz, isoliert
- Regenrohrheizung
- 10.000 Liter Regenwassertank im Garten für die Toilettenspülung
- Heizung: Erdwärme/ Geothermie (2008) davor Öl-Zentralheizung (Die Öl-Tanks, 30.000 Liter sind leer und gesäubert)
- Kamin: sehr ansprechender, gemauerter Kamin
- Fenster: Kunststofffenster mit Sicherheitsglas an 1997
- Rollläden: Zugband
- Türen: Hauseingangstüre als Holztüre mit Metallkern
- Innentüren: Furnierholztüren
- Fußböden: Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich im Obergeschoss. Fliesenbodenbelag
- Bäder: 2 helle Tageslichtbäder, eins im Erdgeschoss, eins im Dachgeschoss: EG mit Toilette, Waschtisch, Bidet, Dusche, Badewanne
OG: Toilette, Bidet, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- 2 separate WCs (GG & EG)
- Elektrische Versorgung/ TV-Anschluss: Türsprechanlage, Kabelanschluss, Sattelitenanlage
- Zusatzausstattung: Sauna, Schwimmbad, Wintergarten von 2006 mit automatischer Belüftung, Brunnen
- Elektroleitungen im DG von 1993 im EG von 1972
- Treppen aus Stahl mit Holzstufen, im Keller aus Stein
- Warmwasserzeugung: Solarkollektor


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