3D-Immobilie: *Heilbronn - Einfamilienhaus mit großer Werkstatt und direkter Nähe zur Innenstadt*

Bei dieser weitläufigen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit unglaublich großer Werkstatt und zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang.
Ein besonderer Vorzug ist die optimale Lage, sie verspricht Ruhe und Entspannung, trotzdem sind Sie in wenigen Gehminuten in der Innenstadt.

Zu dem Einfamilienhaus gehören 2 Garagen, eine Malerei und eine Werkstatt. Außerdem verfügt es über einen großen Keller der genug Abstellfläche bietet über zwei kleinere Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Das Anwesen setzt sich aus 2 Grundstücken zusammen. Ende 1976 wurde ein weiteres Grundstück gekauft, um das Gelände um eine zweigeschossige Werkstatt und eine Garage zu erweitern. Hier haben Sie genug Fläche um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Dieses Haus lässt die Herzen aller Romantiker Luftsprünge machen!

Der elegante Parkettboden, der außergewöhnliche Kamin und die großen Fenster verleihen dem Wohnzimmer eine ganz besondere Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen neben dem Wohnbereich noch ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Nach wenigen Stufen sind Sie in der Wohnung. Den Hintereingang erreichen Sie über den weitläufigen Balkon, dieser verbindet die Hauptwohnung mit den zwei kleineren Wohneinheiten.

Auch das Esszimmer wird durch zwei Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt. Die Küche und das Wohnzimmer grenzen an den Essbereich an.

In Ihrem Haupt-Bad stehen Ihnen ein Waschbecken und eine Badewanne zur Verfügung.

Für Ihren Komfort befindet sich auf dem Geschoss noch zusätzlich ein separates WC. Die Sonne erleuchtet den gesamten Balkon. Der Balkon ist in den Innenhof gerichtet, so können Sie hier gemütlich Ihren Kaffee genießen ohne von fremden Blicken gestört zu werden.

In der Hauptwohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Alle verfügen über praktische Einbauschränke. Stauraum ist Goldwert!

Die größere der beiden Wohneinheiten umfasst einen geräumigen Wohn- /Essbereich, eine kleine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Schlafnische ist durch eine Leiter zu erreichen.
Die kleinere der beiden Wohneinheiten umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Dusche und ein separates WC.

Die größere der beiden Wohneinheiten bietet eine Fläche von 44 m². Sie umfasst einen geräumigen Wohn- /Essbereich, eine kleine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Schlafnische ist durch eine Leiter zu erreichen.

Die kleinere der beiden Wohneinheiten bietet eine Fläche von 25 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Dusche und ein separates WC.

Für eine große Werkstatt braucht man viele Werkzeuge - Diese können Sie unteranderem in der Garage / dem Schuppen oder im Bühnenraum über der Werkstatt unterbringen. Der Bühnenraum über der Werkstatt verfügt außerdem über zwei Fenster und einen Wasseranschluss.

- Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
- Außenwände und Decken:
- Dach: Ziegeleindeckung erneuert in1980
- Großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Balkon im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung (erneuert ca. 1986) mit zusätzlichem Kachelofen im Esszimmer und offenem Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasserversorgung mit Elrektroboiler
- überwiegend Verbundfenster mit Zugrollläden
- furnierte Zimmertüren
- Teppich-, Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- überwiegend Holzdecken, sonst Raufasertepete gestrichen
- Wände teilweise holzverkleidet, sonst tapeziert
- Bad teilgefliest mit Waschbecken und Einbauwanne,
- separates WC mit WC und Handwaschbecken

Wichtiger Hinweis: Aufgrund vieler nachträglicher An-/Umbauten sind die Baugesuchspläne teilweise unvollständig. Die Pläne des 1-geschossigen Einfamilienhauses liegen vollständig vor.