3D-Immobilie: *Großes Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit Einliegerwohnung*

Bei diesem großzügigen Anwesen handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit heller Einliegerwohnung.
Das Grundstück liegt auf Niveau der angrenzenden, absolut verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Nach hinten verläuft eine leichte Hanglage - die mit einer Stützwand abgesichert ist.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die seitliche Treppe, oder durch die Garage.
Die Einliegerwohnung ist ebenerdig durch einen separaten Eingang zu erreichen. Die Außenanlagen sind aufwendig mit Granitfelsen eingefasst. Den hinteren Grundstücksbereich schmückt ein uneinsichtiger Garten und eine Teichanlage, die sich zur Zierfischhaltung bestens eignet.
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM TRAUMHAUS!
Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Raumhöhe von über 5,10 m und dem außergewöhnlich schönen, gemauerten Kamin, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen. Echte Terracottafliesen im ganzen Haus strahlen Wärme und Natürlichkeit aus und zaubern in Verbindung mit den Holzbalken ein mediterranes Flair, dass eine Urlaubsreise überflüssig macht.
Die offene Wohnraumgestaltung entspricht ganz dem aktuellen Zeitgeist. Die fließenden Übergänge von Wohn- und Essbereich, bis hin zur Küche vermitteln ein angenehm großzügiges Lebensgefühl.
Diese riesige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Sie ist nicht nur sehr gut gepflegt, sondern auch äußerst praktisch. Die Theke können Sie als zusätzliche Arbeitsfläche und Durchreiche verwenden, oder um eine schnelle Mahlzeit zu sich zu nehmen.
Auch Stauraum ist Gold wert. Deshalb hat man hier natürlich an eine Speisekammer im Anschluss an die Küche gedacht.
Beide Bäder sind Tageslichtbäder.
Im Obergeschoss neben den Schlafzimmern befindet sich eine komfortable Badewanne, eine gemauerte offene Dusche und ein WC.
Im Erdgeschoss haben Sie eine schöne, runde Glasduschkabine, Handtuchwärmer und WC.
Im Obergeschoss steht Ihnen außer dem Bad und den beiden Schlafräumen, auch ein geräumiges Büro zur Verfügung. Die großen Fenster zur Gartenseite bieten Ihnen optimale Bedingungen für ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten.
Sehr praktisch ist auch das Bügel- und Abstellzimmer, das sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich befindet.
Feiern Sie mit Ihrer Familie und Freunden fröhliche Grillfeste auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse, oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem schönen Glas Wein ausklingen.
Die Einliegerwohnung umfasst einen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und außerdem gleich zwei Abstellräume.
Die Wohnung ist seit Juni 2000 sehr gut vermietet. Der Mietvertrag liegt vor.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
in einem ruhigen Wohngebiet bestehend aus vorwiegend Einfamilienhäusern
- Außenwände: Kellergeschoss Stahlbeton, EG bis OG Porenbeton mit Putzlagen innen und außen
- Decken: Decke über Kellergeschoss massiv Beton, EG und OG sichtbare Holzbalkendecke
- Dach: geneigtes Satteldach, sichtbare Konstruktion mit Sichtholzschalung, Wärmedämmung, Ziegeleindeckung
- Fassade: Verputz, gedämmt
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,
zusätzlich Solar für die Warmwasserversorgung
- Kamin: sehr ansprechender, gemauerter und heiztüchtiger Kamin
- Fenster: Holzfenster ein- od. mehrflügelig, lackiert, zweifache Isolierverglasung
Fensterbretter aus Marmor,
- Rollläden: Zugband
- Türen: Hauseingangstüre als Holztüre, aufgedoppelt, Sicherheitsbeschläge,
Gummidichtung umlaufend, Innentüren: Holz, lackiert in Naturholz mit/ ohne Glasausschnitt,
Beschläge in Edelstahl, Kellertüren soweit erforderlich in Stahl
- Fußböden: Wohnbereich - Marmor bzw. Terracotta, Schlafbereich - Holzboden
sanitäre Räume/ Küche - Fliesen/ Natursteinbeläge
- Wände und Decken: verputzt und gestrichen bzw. tapeziert mit Sichtholzschalung
sanitäre Räume gefliest/ teilgefliest, Küche mit Fliesenspiegel
- Bäder: 2 helle Tageslichtbäder in der Hauptwohnung: EG mit Toilette, Waschbecken, Dusche
OG: Toilette, Waschbecken, gemauerte Dusche und Badewanne
- Elektroinstalation: gehobene Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen,
Sicherung mit Kippschaltern,
- Telefon- und Fernsehanschluss im Wohnraum / in Wohn- und Schlafräumen,
Gebäude mit Kabel- und DSL-Anschlüssen

Das Haus enthält im Einzelnen:

UG:

Einliegerwohnung::

1 Wohn /- Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad
2 Abstellräume

UG:

Heizungskeller
Vorratsraum
Garage
Werkstatt mit Zugang zum Garten

EG:

Bügelzimmer
1 separates WC mit Tageslicht
1 Tageslichtbad (Dusche, WC)
Kinderzimmer
Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Terrasse mit Zugang zum Garten

OG:

1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro

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