Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Reihenendhaus in Neckarsulm bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, höchster Energieeffizienz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ein Neubau von 2024 mit der bestmöglichen Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe energetisch optimal versorgt. So wird Ihnen ein nachhaltiges, sparsames und umweltfreundliches Wohnen ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der ideal für das Familienleben und gesellige Abende ist. Die Küche ist nicht vorhanden, sodass Ihnen die Möglichkeit zusteht, Ihre Traumküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit sonniger Westausrichtung. Hier können Sie mit der Familie oder Freunden die frische Luft genießen und zu gemütlichen Grillpartys einladen.

Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer dienen können. Der hochwertige Parkettboden sorgt hier für eine elegante und wohnliche Atmosphäre. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer bietet viel Licht und ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne bestens ausgestattet. Ein Gäste-WC im EG bietet zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre bietet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Sie bereithalten. Unter anderem finden Sie hier einen Wasch- und Trockenraum vor, wodurch Sie keinen Platz für Ihre Waschmaschine oder Ihren Trockner im Badezimmer einsparen müssen.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze zur Anmietung vorgesehen, und ein Fahrradraum bietet Platz für Ihre Fahrräder. Die Parkplatzsuche hat für Sie ein Ende!

Dieses Reihenendhaus in Neckarsulm ist das ideale Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    567

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Neckarsulm / Obereisesheim

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Lust-Wasser

  • Endenergiebedarf

    21,20 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    A+

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 500 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.250,00 €

  • Nebenkosten

    250,00 €

  • Freiplatz Miete

    50,00€

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Lage

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

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