Modernes Wohnen im Herzen von Neckarsulm - herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses und wartet auf ihren Erstbezug. In diesem Neubau wird Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente direkt im Zentrum von Neckarsulm garantiert.

Der helle und geräumige Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemütlichen Couching- und Kochabenden mit der Familie und Freunden ein! Dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den großzügigen Süd-Balkon, auf welchem Sie die frische Luft und die lauen Sommernächte genießen können.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alle Bequemlichkeiten, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Sie und Ihre Besucher zu erhöhen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer eine praktische Nische für einen begehbaren Kleiderschrank für Sie bereithält. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen und sich jeden Morgen stressfrei zu kleiden.
Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-, Gäste-, oder Bürozimmer genutzt werden - je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Da es sich hier um einen Erstbezug handelt, bedeutet dies für Sie, dass Sie die Wohnung als Erster beziehen dürfen und nach Ihrem Geschmack gestalten können. Ein Neubau bietet Ihnen zudem modernste Ausstattung und energiesparende Technologien in Sachen Heizung- und Lüftungsanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabstellraum sowie ein Waschmaschinenraum im Keller. Darüber hinaus hält das Badezimmer ebenso einen Waschmaschinenanschluss für Sie bereit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung eines überdachten und abschließbaren Stellplatzes für Ihr Auto. Bei Bedarf: zusätzliche Parkmöglichkeit über Nacht im Hof (18.00 Uhr - 8.00 Uhr). So hat die Parkplatzsuche ein Ende und Sie können Ihr Fahrzeug sicher und trocken abstellen.

Ebenso entsteht in naher Zukunft, rückseitig des Objekts, unterhalb der Balkone, eine kompakte Grünanlage, welche für schöne Ausblicke und ein gesundes Klima sorgen wird.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    570

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Neckarsulm

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektro

  • Endenergiebedarf

    34,60 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    A

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 88,8 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.150,00 €

  • Nebenkosten

    220,00 €

  • Carport Miete

    45,00€

  • Kaution

    2.500,00 €

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Lage

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

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