Diese erstklassigen Ladenflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn befinden sich in einem Geschäftshaus Baujahr 1961, das regelmäßig modernisiert wurde.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf und können auch getrennt angemietet werden:

EG Ladenfläche ca. 78 m²
1. OG Teilfläche 1 ca. 181 m²
1. OG Teilfläche 2 ca. 61 m²

Mit der voll verglasten Front zur Fleiner Straße als auch zur Großen Bahngasse hat das Erdgeschoss eine hohe Sichtbarkeit, Kunden profitieren vom direkten Zugang und dem Verweilen vor den Schaufenstern.
Durch Ihr kompaktes Format bietet Sie Unternehmen die ideale Möglichkeit, die Verzahnung von stationärem und digitalem Handel voranzutreiben.
Die Einheit, die zeitnah zur Verfügung steht, wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und bietet auf ca. 78 m² vielfältige Einkaufserlebnismöglichkeiten, entweder als großer Verkaufsraum oder entsprechend Ihren Bedürfnissen auch aufgeteilt. Zusätzlich steht ein separates WC und ein Sozialraum im Obergeschoss zur Verfügung.

Großzügige Büroräumlichkeiten mit individueller Gestaltungsfreiheit stehen im 1. OG zur Verfügung. Entsprechend Ihren Bedürfnissen können die Teilflächen von ca. 181 m² und 61 m² für moderne Arbeitswelten gestaltet werden.

Weitere Lagerflächen im Untergeschoss können zur Verfügung gestellt werden.
Sozialräume und WCs stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die vorhandene Mieterstruktur gewährt ein seriöses Umfeld und zeigt die hohe Qualität des Standorts.

Zeitgemäße Einkaufserlebnisse ermöglichen Menschen, gerne vor Ort einzukaufen. Die Räumlichkeiten laden zum Ausprobieren von Produkten, der Interaktion mit anderen Menschen und zur individuellen, kompetenten Beratung ein.
Der Grundriss ist auf die Fußgängerzone hin ausgerichtet, über ein modernisiertes Treppenhaus mit Aufzug können Sie sich zusätzliche Flächen im Obergeschoss erschließen.

Durch diese Flexibilität sind diese Flächen hoch interessant für Handelsunternehmen verschiedenster Branchen mit innovativen Konzepten: Elektronik, Fahrradhandel, Sportgeräte, Lebensmittel, Parfümerien u.v.m.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Stadtgalerie Heilbronn mit ihrem vielfältigen Shoppingangebot, eine Buchhandlung als auch der Hauptsitz der Kreissparkasse Heilbronn, das Amtsgericht und auch das Schulamt.

Kostenpflichtige Parkplätze stehen in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern wie "Wollhaus", "Harmonie" oder "Stadtgalerie" zur Verfügung, alternativ gibt es im direkten, innerstädtischen Umfeld kostenpflichtige Parkmöglichkeiten.

Interessiert an einer mittel- bis langfristigen Anmietung? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    571

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    E

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 320 m²

  • Bürofläche

    ca. 242 m²

  • Verkausfläche

    ca. 78 m²

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Lage

Am südlichen Eingangstor zur Heilbronner Innenstadt liegt diese Immobilie in bester Geschäftslage direkt an der Fußgängerzone in Richtung Kiliansplatz. Die Fleiner Straße gilt als eine der am stärksten frequentierten Bereiche und zählte von daher schon immer zu den besten Einzelhandel- und Geschäftslagen von Heilbronn.
Das Geschäftshaus zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz, die "Allee" als auch an den öffentlichen Bus- und Stadtbahnverkehr mit dem Busbahnhof aus. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für die Mittagspause bestehen in der Umgebung zahlreiche, attraktive gastronomische Angebote, Kennzeichen für die hohe Lebensqualität sind beispielsweise die Nähe zum Neckarufer oder zu einem der zahlreichen Heilbronner Klimawäldchen als kleine grüne Wohlfühloasen für die Stadtgesellschaft.

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.
In 2024/2025 eröffnet der IPAI in Heilbronn, mit diesem Innovationspark entsteht in Heilbronn das größte Ökosystem für KI in Europa.

Heilbronn liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Direkte Verbindungen gibt es zu den Bahnhöfen Mannheim und Stuttgart, so daß auch das internationale Schienennetz erschlossen wird. Am kanalisierten Neckar sind große Logistikunternehmen beheimatet, die über Straße, Schiene und Wasser international unterwegs sind.

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