Attraktives und seit Jahren vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG. Aufgrund der zentralen Lage erfüllt diese Immobilie alle 3 Hauptziele eines Kapitalanlegers:

1. Wertsicherungs-Ziel: zentrale Innenstadtlage
2. Wertsteigerungs-Ziel: In 10 Jahres-Betrachtungen ist die Immobilie kontinuierlich im Wert gestiegen
3. Rendite-Ziel: 2 Wohnungen sind deutlich unter Marktwert vermietet

Eine Ladenfläche links mit 53 m² und ca. 50 m² im Keller. Die zweite Ladenfläche rechts verfügt über 62 m² und ca. 20 m² Lagerraum im Keller. Darüber befinden sich drei Wohngeschosse (erstes, zweites und drittes OG) mit insgesamt sechs Wohnungen. 3x 3,5 Zimmer Wohnungen mit jeweils 89 m² Wohnfläche und Balkonen und 3x 1-Zimmer Wohnungen mit jeweils 24,5 m² Wohnfläche.

Ein weiterer Pluspunkt sind fünf Stellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 63.636 EUR per anno. Die zwei großen Wohnungen im zweiten und dritten OG bieten noch ein deutliches Mietsteigerungspotential.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    514

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    modernisiert

  • Vermietet

    Ja

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 222 m²

  • Wohnfläche

    ca. 340,2 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 455 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.600.000,00 €

  • Provision

    4,76% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Karlstraße zwischen der Fußgängerzone Sülmerstraße und Allee. Kennzeichnend ist die relativ ruhige Wohnlage. Das Objekt erfüllt somit alle drei Ziele von Kapitalanlegern.

1. Wertsicherungsfunktion (derzeitige Inflation von 10 %)
2. Wertzuwachschancen (Heilbronn gilt als "Boomtown")
3. Sichere Renditen (steigende Nachfrage nach Mietwohnungen)

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