Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1962 in Mutschelbach, spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und bietet Ihrer Familie eine neue Heimat. Die direkt angrenzende, historische Scheune bietet Möglichkeiten für Hobby und Handwerk, hier lassen sich kreative Projekte verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 986 m², welches Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Durch die Zweifamilienhausstruktur ist Wohnen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss möglich, da beide Etagen jeweils über ein Tageslicht-Badezimmer inkl. Duschbadewanne und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich verfügen. Dies ermöglicht ein flexibles Wohnen, auch für mehrere Generationen in einem Haus.
Die direkt zum Haupthaus angrenzende Scheune mit schätzungsweise ca. 80 m² kann mittels direktem Zugang im Haus begangen werden. Sie ist ideal für verschiedenste Freizeitgestaltungen geeignet, sei es für Hobbylandwirte zum Abstellen von Fahrzeugen, Stallungen für Tierliebhaber oder eine angebaute Werkstatt im Untergeschoss zum Handwerken. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt.

Über den Scheunenanbau hinaus verfügt die Immobilie über weitere Nutzflächen, das Gebäude ist voll unterkellert und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer.

Außerdem zugehörend sind ein großer Garten sowie zwei Balkone, welche jeweils im EG und OG vorzufinden sind. Der unverbaubare Blick auf das großzügige Grundstück ist wunderbar für gemütliche Stunden im Freien. Die weitläufige Wiese mit Obstbäumen ist nicht nur herrlich zum Spielen für Kinder, sondern auch gesellige Grillabende mit Freunden und Familie bereiten hier große Freude. Der Traum eines eigenen Gartens lässt sich hier verwirklichen.

Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen: um der Parkplatzsuche endgültig ein Ende bereiten zu können, verspricht die Immobilie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Nebengebäude aus Holz, das als Garage genutzt werden kann.

Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und verbindet den Charme vergangener Tage mit neuem Wohnpotenzial. Entdecken Sie Ihr künftiges Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    542

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Karlsbad / Mittelmutschelbach

  • Baujahr

    1962

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektro

  • Endenergiebedarf

    331,50 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    H

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 986 m²

  • Wohnfläche

    ca. 138 m²

Preise

  • Kaufpreis

    298.000,00 €

  • Provision

    4,17 % inkl. MwSt.

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Lage

Am 1. September 1971 entstand die Gemeinde Karlsbad aus den Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg im Zuge der Gemeindereform. Seit 2004 hat sich Karlsbad zum Unterzentrum entwickelt, wodurch es seinen Einwohnern ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen bieten kann. Hier erwarten Sie öffentliche Einrichtungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 16.065 liegt die Gemeinde Karlsbad im geographischen Dreieck der Fächerstadt Karlsruhe im Norden, der Goldstadt Pforzheim im Osten und der Markgrafenstadt Rastatt im Westen. Trotz ihrer Flächengemeindestruktur ist Karlsbad für seine Vielzahl an Institutionen und Industriebetrieben bekannt, die über die Region hinaus Bedeutung haben. In den letzten Jahren kamen neue Betriebe und Wohngebiete hinzu, wobei der liebenswerte und unverwechselbare Dorfcharakter beispielsweise von Mutschelbach stets erhalten blieb.

Der Autobahnanschluss A8 sowie viele weitere Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen sind bequem zu erreichen, was die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert. Busverbindungen bestehen sowohl nach Karlsbad als auch ins Pfinztal. Die nächste Stadtbahnhaltestelle des KVV ist im 4 km entfernten Ortsteil Langensteinbach.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Mutschelbach, während eine Gemeinschafts- und Realschule sowie ein Gymnasium in Karlsbad zu finden sind.

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