Herzlich willkommen in dieser 3,5-Zimmerwohnung in der charmanten Gemeinde Ellhofen. Sie ist eine von 29 neu gebauten Wohneinheiten in exponierter Innerortslage.

Das Quartier besteht aus drei separaten Gebäuden mit jeweils einer Gewerbeeinheit auf Straßenniveau, sowie jeweils 7-8 Wohneinheiten auf 3 zurück gestaffelten Ebenen darüber. Alle Flachdächer der Gebäude, sowie Teilflächen der Dachterrassen, sorgen mit einer Dachbegrünung für eine ökologische Aufwertung des Areals.

Als Gewerbeeinheiten sind ein Café mit ausschließlicher Tagesnutzung, eine Kinderarzt- und eine Physiotherapiepraxis geplant.

Eine abgeschlossene Tiefgarage im rückwärtigen Bereich der Gewerbeeinheiten verbindet die drei Gebäude. Die Tiefgaragendecke erhält eine Dachbegrünung und steht den Hausbewohnern als gemeinschaftlich genutzte Außenfläche zwischen den Gebäuden zur Verfügung. Überdachte Fahrradstellplätze für die Wohneinheiten bieten die Möglichkeit einer autofreien Anreise.

Das gesamte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in dem Energieeffizienzhaus Standard 40+ gebaut, was sich durch eine sehr effiziente Dämmqualität der Außenhülle und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auszeichnet. Hierdurch wird ein gesundes Wohnklima gewährleistet.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgrund der Hochparterre Lage mit einer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ausgestattet. Sie erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit 30 m², zwei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    548

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Ellhofen

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    3.5

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Lust-Wasser

  • Energieeffizienzklasse

    A+

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 111 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.150,00 €

  • Nebenkosten

    370,00 €

  • Tiefgarage Miete

    50,00€

  • Kaution

    2.886,00 €

Mehr Infos?

Sie haben Interesse an weiteren Informationen?

 

Füllen Sie jetzt gleich das Formular aus und Sie erhalten sofort alle Detailinformationen zur Immobilie: 
  • Die Adresse
  • Die Grundrisse
  • Die Druckversion

 

Am besten schauen Sie sich gleich jetzt die Immobilie virtuell an ...
Danach können wir sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. 
 
Bitte beachten Sie!
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie in dieser E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
×

Sie haben Interesse an weiteren Informationen?

Lage

Ellhofen - Eine lebendige Gemeinde mit grünem Charme und einer idealen Lage zwischen dem Naherholungsgebiet Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen. Auf der anderen Seite kurze Wege auf die Autobahn, nach Heilbronn inklusive sehr guter Stadtbahnverbindung: Direkte Stadtbahnanbindung, Linie S 4, Haltestellen „Ellhofen Bahnhof“ sowie „Ellhofen Gewerbegebiet“, Regionalbus-Linie 632 Heilbronn (- Neckarsulm) - Weinsberg - Eberstadt - Öhringen, Autobahnausfahrt der A 81
(Abfahrt 10 - Weinsberg / Ellhofen)

Herzlich willkommen in Ellhofen, einer attraktiven Gemeinde in einer wirtschaftlich prosperierenden Region mit guter Infrastruktur. Mit 4.000 Einwohnern bietet Ellhofen eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur und wird auch in den kommenden Jahren ein gefragter Wohnort sein.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern vermittelt Tradition und Heimatverbundenheit. Lokale Veranstaltungen und Feste bereichern das Dorfleben das ganze Jahr über.

Exzellente Schulen vor Ort sorgen für eine erstklassige Ausbildung. Der gut ausgebaute Nahverkehr ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn erleichtert den Autoverkehr.

Naturfreunde finden in den umliegenden Weinbergen und Wanderwegen ein Paradies. Die Nähe zu Naturschutzgebieten lädt zu erholsamen Aktivitäten ein.

Ellhofen bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Idyll und modernem Komfort. Willkommen in einem Ort, wo Natur, Kultur und Gemeinschaft zusammenkommen.

Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum
Datenschutz

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern. Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr