Zielgruppe: Immobilieneigentümer
IMMO:FORUM-Präsenzveranstaltung in der Skybar Club Kaisers
Datum: 20. März 2024
Uhrzeit: 18.00 Uhr
Thema: Die 3 Immobilienmärkte in Zeiten dramatischer Veränderungen
Ihre Experten für Heilbronn Martin Werner & Barbara Kazmaier
Dynamische Veränderungen – März 2024: Wie ist die aktuelle Immobilien-Situation in den 3 wichtigsten Immobilien-Teilmärkten? Wie sind die Kaufpreise & Mieten auf dem regionalen Wohn-Immobilienmarkt? Welche Trends gibt es und welche Prognosen sind plausibel? Was kennzeichnet besonders die Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien der Heilbronner Innenstadt? Welche Lösungsansätze zur Revitalisierung unserer Innenstädte werden von Branchenexperten diskutiert? Wie ist die Situation im Neubau-Immobilienmarkt? Wer baut fertig und wer baut neu?
Die Maklergruppe Werner Immobilien kennt den Heilbronner Immobilienmarkt seit 35 Jahren. Mit der regelmäßigen Teilnahme an der EXPO REAL in München ist sie am Puls der Zeit und baut Ihr Expertennetzwerk konsequent aus. Eigentümer und Vermieter suchen mehr denn je den Rat von Experten, bevor sie weitreichende Entscheidungen treffen.
Wo steht Heilbronn mit seinen ca.130.000 Einwohnern im Vergleich zu anderen Städten oder gar zu den Top7 im Bundesgebiet? Bei diesem IMMOFORUM werde ich gemeinsam mit Frau Barbara Kazmaier, Mitgeschäftsführerin der Werner Gewerbeimmobilien GmbH, den Fokus speziell auf die Region Heilbronn legen.
1. Teilmarkt: Wohnimmobilien
Profitieren Sie von unserer Marktkompetenz. Wir zeigen Ihnen alle Immobilienangebote im Überblick in einer neuen All-in-one-Page. Angebot & Nachfrage bilden generell die Preise.
Wir beleuchten für Sie die zusätzlichen Auswirkungen u.a. der Zinsentwicklung, der Energiepolitik aber auch den gesellschaftlichen Veränderungen. Wo entsteht in Zukunft welche Nachfrage. Darüber möchten wir mit Ihnen als Teilnehmer aktiv diskutieren.
2. Teilmarkt: Neubauimmobilien
Nützen Sie die Möglichkeit, sich über die wesentlichen Quartiersentwicklungen der Stadt zu informieren. Wo wird aktuell noch fertig gebaut und wer baut in unmittelbarer Zukunft neue Wohnimmobilien?
3. Teilmarkt Gewerbeimmobilien
Büro-Sektor: Mit Beginn der Corona-Pandemie kam die digitale Revolution auch nach Heilbronn. Home Office und mobiles Arbeiten sind die Grundpfeiler der neuen Arbeitswelt. Aktuell schätzen wir den Büro-Leerstand in Heilbronn auf 25 %, der möglicherweise in den nächsten 2 Jahren auf über 30 % anwachsen kann. So einen Leerstand hat es noch nie in Heilbronn gegeben.
Einzelhandel-Sektor: Die Zeiten der „Einkaufsstadt“ gehen zu Ende. Die Innenstädte stehen vor der größten Transformationsaufgabe in der Nachkriegszeit. Durch die Corona-Pandemie sind weitere 15 % des Umsatzes an die digitalen Anbieter Amazon & Co unwiederbringlich verloren gegangen. Den größten Umsatzverlust erlitt hierbei die Modebranche. Dies hat gravierende Auswirkungen, besonders auch für die Fleiner Straße.
Fazit:
Die hohen Mieten, die für Einzelhandels- und Büroflächen in der Vergangenheit bezahlt wurden, werden in der Zukunft auf diesem Niveau daher nicht mehr zu erzielen sein. In diesen Veränderungen liegen neue und große Chancen. Auf der einen Seite haben wir einen hohen Bedarf an bezahlbaren Wohnungen. Auf der anderen Seite sehen wir einen zunehmenden Leerstand in den gewerblichen Immobilien. Jetzt ist Mut, Kreativität und Investitionskapital gefragt, um diese beiden Themen zu verbinden. In diesen Veränderungen liegen neue und große Chancen. Die Innenstädte werden künftig wieder mehr Wohn- und Erlebnisraum für die Menschen bieten müssen, denn die Mieter der Immobilien sind auch in Zukunft die Hauptakteure, die die Lebensqualität der Stadt beeinflussen.
Professionalität ist gefragt
Erst die Analyse von Makro- und Mikrostandort, die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten und Wettbewerbssituation zeigen den Weg zu einer nachhaltig wirtschaftlichen Nutzung. Durch die Betrachtung verschiedener Szenarien erhalten Sie als Eigentümer letztlich Sicherheit für Ihre Investitionsentscheidungen. Die Eigentümer und Vermieter von Immobilien stehen im Vordergrund. Ohne sie gibt es keine positive und zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Wie investieren Sie erfolgreich in die Entwicklung Ihrer Immobilien in Zeiten der Veränderung?
Unser Angebot:
Profitieren Sie von unserem Know-how und unserem bundesweiten Netzwerk von Immobilien-Spezialisten.
Nützen Sie die Chance und melden Sie sich gleich an. Es gibt nur eine limitierte Teilnehmerzahl. Diskutieren Sie mit uns– wir freuen uns auf Sie.
