Historisches 1-2-FH in Obersulm, 272 m² Wfl., Ausbaureserve - ideal für Selbstständige u. Familien
Herzlich Willkommen in diesem denkmalgeschützten Anwesen aus dem Jahre 1761, das mit seiner historischen Substanz eine lebendige Geschichte erzählt!
Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 852 m² und wurde vollständig renoviert, wodurch es sofort bezugsfertig ist. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 272,37 m² bietet das Haus genügend Raum für vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese wunderschöne Immobilie richtet sich vor allem an große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Platz und Flexibilität zu schätzen wissen. Auch Selbstständige finden hier ideale Voraussetzungen, um Beruf und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Die insgesamt elf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume. Jeder Raum lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine Saunalandschaft, welche das Wellness-Gefühl zu Ihnen nach Hause bringt. Für Wein-Liebhaber steht Ihnen ein Weinkeller zur Verfügung.
Das Objekt liegt idyllisch in der ländlich geprägten Region von Sülzbach und verspricht mit seiner ruhigen Lage gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit genießen.
Der weitläufige Garten mit seiner großzügigen West-Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob Gartenarbeit, Sport, Freizeit oder einfach nur Erholung im eigenen grünen Paradies – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und lassen Sie sich von der natürlichen Umgebung inspirieren.
Außerdem gehören zwei Garagen und fünf Parkplätze zum Anwesen, sodass ausreichend Raum für alle Ihre Fahrzeuge geboten wird.
Ebenso steht Ihnen eine Scheune zur Ausbaureserve zur Verfügung – ideal für Selbstständige.
Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen, historischen Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Baujahr: 1761
Bauweise: Massivbau
Grundstücksgröße: ca. 852 m²
Wohnfläche: ca. 272,37 m²
Nutzfläche: ca. 88,1 m²
Drei Wohnebenen im EG, OG, DG
EG | ca. 116 m² Wfl. | 4 Zimmer
OG | ca. 99,29 m² Wfl. | 5 Zimmer
DG | ca. 56,36 m² Wfl. | 2 Zimmer
UG | ca. 88,1 m² Nfl.
Ausbaureserve Garage OG | ca. 30 m² Nfl.
Energieausweis: ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Heizung: Elektrodirektheizung (von 04/1999)
Fenster: Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung (von Anfang der Neunzigerjahre)
Dacheindeckung: Biberschwanz
Boden: Teppichboden, Fliesen und zum Teil Laminat
Badezimmer: im OG und DG
Gäste-WC: im EG, OG und DG
Parken: 2 Garagen und 5 Stellplätze
Besonderheiten: Garten mit West-Terrasse, Saunalandschaft, Weinkeller, Ausbaureserve im OG der Garage, Denkmalschutz
