"Villa Böhringer": Repräsentatives Anwesen (350 m² Wfl) im Herzen von NSU, 2-3 FH mit Gartenparadies

Diese großzügige, historische "Villa Böhringer" geht auf den langjährigen NSU-Direktor Josef August Böhringer (1883 - 1972) der NSU-Werke in Neckarsulm zurück. Die im Jahr 1928 massiv erbaute Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 350 m² mit 12 Zimmern, verteilt auf drei Wohnebenen, ein ebenerdiges Grundstück von ca. 614 m² und eine Vielzahl besonderer Merkmale, die sie zu einem idealen und einzigartigen Zuhause machen.

Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großen Eingangsbereich empfangen, der den Zugang zu allen sechs Räumen auf dieser Etage breit hält. Da alle Zimmer miteinander verbunden sind, kann hier von einem Rundgang gesprochen werden. Zu Beginn finden Sie auf der rechten Seite das Esszimmer vor. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Dieses führt Sie nahtlos in das gemütliche Kaminzimmer, welches einen direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse und dem idyllischen Gartenparadies bietet. Weiter führt der Weg ins Schlafzimmer und anschließend in das Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Die angrenzende Küche mit Vorratskammer vollendet den Rundgang. Ein separates WC macht den Abschluss aller Räumlichkeiten im EG.

Das erste Obergeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Auch hier können Sie alle Räume nacheinander begehen und finden eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer vor.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Durchlaufzimmer mit Waschbecken, von welchem die beiden Büro- oder Gästezimmer sowie zwei Kinderzimmer erreicht werden können. Die Raumgestaltung bleibt individuell und Ihren Nutzungswünschen überlassen. Auch auf dieser Etage ist ein separates WC vorhanden.

Für genügend Stauraum stehen Ihnen der Dachboden und die zwei Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im UG der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenraum. Dadurch erhält die Waschmaschine Ihren eigenen Platz wodurch Ihnen keine Stellfläche in den Badezimmern vorenthalten wird.

Ein weiteres und besonderes Highlight dieser unverkennbaren Immobilie ist der große, ebenerdige Garten mit Süd-Terrasse. Im Herzen der Innenstadt von Neckarsulm wird Ihnen hier eine ideale Oase der Ruhe und Entspannung für Sie und Ihren Partner , aber auch ein exklusives Spielparadies für Ihre Kinder garantiert.

Ebenso hat Ihre Parkplatzsuche ein Ende! Die Parkmöglichkeiten zu dieser Immobilie umfassen eine Garage mit zwei Stellplätzen angrenzend des Garteneingangs.

Wenn auch Sie überzeugt sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungsanfrage!

Baujahr: 1928
Bauweise: Massivbau
Grundstücksgröße: ca. 614 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Drei Wohnebenen:
EG (4 Zimmer),
1.OG (4 Zimmer) ,
2.O OG (4 Zimmer)
Keller und Dachgeschoss sind vorhanden
Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt
Ölzentralheizung
Fenster: Holzfenster
Boden: Parkett, Fliesen, Stein, Dielen, Beton, PVC und Teppichboden
Badezimmer: im EG und 1. OG | im 2. OG befindet sich ein Waschbecken in einem offenen Durchlaufzimmer
Separates WC: EG, 1. OG, 2. OG
Parken: Garage mit zwei Stellplätzen
Besonderheiten: großer Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung, ebenerdiges Grundstück