Besondere Chance mit hohem Potenzial in Neckarsulm: 2-FH mit Gaststätte und Bauplatz - 1204m² Grdst.

Dieses besondere Objekt im Bereich Gastgewerbe und Wohnen präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Mit einem Kaufpreis von 798.000 Euro bietet es eine einzigartige Gelegenheit, einen Betrieb auf einem großzügigen Grundstück von 1.204 m² zu etablieren. Zusätzlich gehört zum Objekt ein angrenzender Bauplatz, der weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet und das Potenzial der Immobilie erheblich steigert.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie ca. 195 m² Nutzfläche verteilt auf vier Etagen. Das Objekt wurde 1993 und 2010 erweitert und modernisiert. Die architektonische Gestaltung berücksichtigt helle und einladende Räumlichkeiten, die durch große Fensterflächen begünstigt werden. Diese sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum, der durch den Einsatz von hochwertigen Materialien besticht. Der Boden aus robustem Vinyl sorgt für Langlebigkeit. Der angrenzende Außenbereich mit Biergarten erweitert den Gastraum und bietet zusätzliche Kapazität unter freiem Himmel.

Die Küche ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden und wird durch moderne Arbeitsflächen und funktionale Aufteilung charakterisiert. Dies ermöglicht effiziente Abläufe im gastronomischen Betrieb. Die Verbindung zwischen Küche und Gastraum ist optimal, um einen schnellen Service zu gewährleisten.

In den oberen Stockwerken befinden sich flexible Wohn- oder Büroräume, die individuell genutzt werden können. Die Zimmer sind gut proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für private Zwecke oder als Erweiterung des geschäftlichen Angebots.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, der essenziell für die Lagerung von Vorräten oder als Abstellbereich für Betriebsmaterialien sein kann.

NEUBAUMÖGLICHKEITEN (SIEHE GRUNDRISSE)

Eine erste Ideenskizze im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes ergibt folgende, zwei möglichen Varianten der zukünftigen Bebauung und verdeutlicht das Potenzial des Grundstücks.

Variante 1: "kleine Lösung" (III Vollgeschosse mit ca. 330 m² Wohnfläche auf ca. 470 m² Grundstücksfläche) - hier handelt es sich um eine beispielhafte Darstellung der weiteren Nutzungsmöglichkeit der bisher unbebauten Fläche westlich des Bestandsgebäudes.

Variante 2: "große Lösung" (III Vollgeschosse mit ca. 820 m² Wohnfläche auf ca. 1200 m² Grundstücksfläche) - hier handelt es sich um eine beispielhafte Darstellung der Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks nach vollständigem Abbruch des Bestandsgebäudes.

Bitte beachten Sie, dass es sich um unverbindliche, beispielhafte Darstellungen für zukünftige Neubauvorhaben im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes handelt.


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