Einladendes RMH in Klingenberg für junge Familien, 155m² Wfl, Gartenparadies & Bus-Anbindung in 150m

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Möglichkeiten und Potenziale!

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus bietet ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie verspricht eine Wohnfläche von ca. 155 m², einer Nutzfläche von ca. 50 m² und bietet auf einem Grundstück von ca. 163 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt sorgen sechs Zimmer für Ihren Komfort und Flexibilität in der Raumgestaltung.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. Der Raum ist hell gestaltet und profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Direkt angrenzend zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, wodurch kurze Wege für Familienessen oder gemütliche Abende mit Gästen garantiert sind. Sie ist funktional und mit ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum ausgestattet, um Ihren Alltag zu erleichtern. Über den Flur ist das separate Gäste-WC zu erreichen. Über eine mögliche Flurerweiterung wurde bereits mit der zuständigen Behörde gesprochen und könnte bei Bedarf realisiert werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer. Der Balkon, welcher ausschließlich vom Elternschlafzimmer begehbar ist, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit an der frischen Luft. Eventuell besteht die Möglichkeit (Rücksprache mit einem Architekten erforderlich), die Trennwand zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer zu entfernen, um einen großzügigeren Raum schaffen zu können.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt dank des Fensters über natürliches Tageslicht und einer optimalen Belüftung. Ein separates WC ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1979 ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei Büro/ Gäste- oder Kinderzimmer sowie einem Badezimmer inkl. einer Dusche und einem WC. Das größere der beiden Zimmer genießt den Luxus eines direkten Balkonzugangs. Der Balkon ist überdacht.
Darüber hinaus ist das obere Stockwerk mit Anschlüssen für eine Kochecke ausgestattet. Zwei große Dachfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung, auch im Treppenaufgang. Es besteht die Möglichkeit, eine Spindeltreppe mit Windfang ins Dachgeschoss einzubauen, um den Zugang weiter zu optimieren.

Das Dach wurde vor ca. einem Jahr vollständig erneuert und ist mit neuen Ziegeln versehen. Eine 16 cm starke Isolierung sorgt für eine effiziente Energiebilanz. Die Kniestöcke mit einer Höhe von ca. 1,40 m ermöglichen ein offeneres und angenehmes Raumgefühl.

Im Untergeschoss steht ein Freizeitraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Duschwanne und Anschlüssen für ein Waschbecken besteht die Option, ein WC zu installieren. Eine massive Werkbank sowie ein Tresor machen den Raum besonders attraktiv für handwerkliche Tätigkeiten.
Ein zusätzlicher Raum unter dem Garten bietet praktische Lagerfläche für Gartengeräte oder andere Gegenstände.

Der Garten umfasst eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung, die einen idealen Platz für sommerliche Familiennachmittage bietet. Eine sich entlang der Hausseite erstreckende Markise bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung oder leichtem Regen.
Ein neu errichtetes Gartenhaus (Baujahr 2024) ergänzt den Außenbereich. Es besteht aus einer abschließbaren Hälfte und einer dreiseitig offenen Hälfte, die als Wäschetrockenplatz oder gemütliche Veranda genutzt werden kann. Direkt am Gartentor befindet sich ein Müllhäuschen für zwei Tonnen.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Fertigteilgarage in ca. 30 m Entfernung vom Hauseingang und ein öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Garten zur Verfügung.

Mit neuen Fenstern an der Ost-Seite und einer kürzlich erneuerten Kellerausgangstür bietet dieses Haus ein wirtschaftliches und gut isoliertes Zuhause für junge Familien

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr: 1978
Bauweise: Massivbau
Grundstücksgröße: ca. 162,74 m²
Wohnfläche: ca. 155,13 m²
Nutzfläche: ca. 50,54 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2019)
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Iso-Verglasung (Ereuerung an der Ost-Seite)
Dach: Ziegeleindeckung
Dachgeschoss: Ausbau in 1979
Dach-Isolierung: 16 cm
Kniestock: 1,40 m
Boden: Laminat, Fliesen und PVC
Küche: Einbauküche (Küchengeräte von 2006)
Badezimmer: im OG und DG
Separates-WC: im EG und OG
Keller: erneuerte Kellerausgangstür
Balkon: zwei voll überdachte West-Balkone (OG und DG)
Garten: teilweise überdachte West-Terrasse, Markise (Hausbreite) über gesamte Terrasse, Gartenhaus (errichtet 2024), kleines Haus für die Mülltonnen, Vorgarten am Haupteingang sorgt für ein einladendes Erscheinungsbild.
Parken: 1 Fertigteilgarage und ein öffentlicher Parkplatz
Sonstiges: schneller Giganetzanschluss vorhanden, angenehme Innentemperaturen im Sommer

Renovierungen in den letzten Jahren:
- Erneuerung aller Böden (außer Freizeitraum im UG) von Teppichboden zu Laminat
- Erneuerung der Fenster zu 90 % in 2000 (West-Seite) und 2022 (Ost-Seite)
- Immobilie neu tapeziert und gestrichen, Fassaden neu gestrichen
- Erneuerung der Dachziegel und 16 cm Isolierung in 2022
- Erneuerung des Garagentors in 2015
- Erneuerung der Kellerausgangstüre in 2022
- Renovierung des DG-Badezimmers in 2022
- Erneruerung der Balkon-Fliesen in 2000