Bestwohnlage Flein: ideale, sonnige 3,5-Zi-DG-Whg, ca. 73 m² Wfl., überdachter Balkon & 2 TG-STP

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - einer 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrtesten Wohnlage im Heilbronner Landkreis - Flein!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Sie ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, wodurch keine direkt angrenzenden Nachbarn vorhanden sind und Sie Ihre Ruhe genießen können. Einschließlich der DG-Wohnung wird das Gebäude von fünf Parteien bewohnt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse. Der Kniestock beträgt 90 cm. Darüber hinaus sorgen die insgesamt 15 Fassaden- und Dachfenster für eine großzügige Lichtdurchflutung in allen Räumen.

Das helle und einladende Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über drei Dachfenster, die 2018 durch moderne Velux Wohndachfenster mit Thermoverglasung und Velux-Außenrollläden mit Handsender ersetzt wurden. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Südwest-Balkon, welcher ca. 6,5 m² Stellfläche für Sie bereithält. Dieser hat die Besonderheit, dass er ganzheitlich überdacht ist und Ihnen somit bei jeder Wetterlage zur Nutzung zur Verfügung seht. Auch das angrenzende Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² hat Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer, mit einer Fläche von ca. 9,9 m², eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Küche, ausgestattet mit einer pflegeleichten PVC-Bodenfläche und allen notwendigen Elektrogeräten, befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und grenzt an die beiden Schlafzimmer an. Das Badezimmer, das gegenüber des zweiten Schlafzimmers liegt, verfügt über eine rundum Ausstattung: ein Waschbecken, eine große Rundeckdusche sowie eine Badewanne. Zwei Fenster ermöglichen eine optimale Belüftung und sorgen für viel Tageslicht. Des Weiteren bestehen Anschlussmöglichkeiten und genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Zusätzlich gibt es einen privaten Kellerraum mit Fenster sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich links - und rechtsseitig des TG-Zugangs befinden. Die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen für E-Fahrzeuge ist geplant. Außerdem vorhanden ist ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und Ruhe in einer der besten Lagen im Landkreis von Heilbronn.

Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 72,76 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Kniestock: 90 cm
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) von 2018
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster
Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
Badezimmer: 2 Fenster, Waschbecken, Eckrunddusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Trockner
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Separates WC: vorhanden
Balkon: überdacht; Südwest-Ausrichtung
Parken: 2 TG-Stellplätze (je 6 m lang), die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen ist geplant
Keller: 1 Kellerraum mit Fenster
Besonderheiten: einzige Wohnung auf der Etage, keine direkt angrenzenden Wohnungen