Exklusive 3-Zi.-Neubauwhg. mit Balkon, EBK, Tageslichtbad und grünem Innenhof in NSU - frei ab 08/25

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses vereint hochwertige Ausstattung, durchdachten Wohnkomfort und eine zentrale Lage in Neckarsulm. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Fertigstellung 2024) und ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.

Moderne Ausstattung & Wohnkomfort:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Echtholzbelag bietet entspannte Stunden im Freien. Die Bauweise entspricht dem neuesten energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A) – für nachhaltiges Wohnen mit geringen Betriebskosten.

Durchdachte Raumaufteilung & flexible Nutzung:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit einer praktischen Nische, ideal für einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Praktische Extras inklusive:
Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell möbliert, wird jedoch im Zustand des Erstbezugs im Herbst 2024 übergeben. Es handelt sich nicht um den Erstbezug, sondern um eine neuwertige Wohnung, die lediglich kurzzeitig genutzt wurde.

Stellplätze & Außenbereich:
Ein überdachter, abschließbarer Stellplatz kann optional im angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Parkplatz im Hof zur nächtlichen Nutzung (18:00–08:00 Uhr) zur Verfügung. Ab Frühjahr 2025 wird hinter dem Haus eine attraktive Grünanlage ausschließlich für die Mieter fertiggestellt.

Zentrale Lage & Verfügbarkeit:
Die Wohnung liegt zentral in Neckarsulm mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Sie ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Türen: Glas- und Holzfurniertüren
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Boden: Vinyl in moderner Holzoptik
Badezimmer: Waschbecken, bodenebene Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC: Waschbecken, WC
Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Sonstiges: Freisprechanlage


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