Perfekt für Paare, Singles & Kapitalanleger: 2-Zi-ETW in HN, 52m², Süd-Balkon, Top-Verkehrsanbindung
Herzlich Willkommen!
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Singles und Paare sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sei es als gemütliches Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung - hier erwartet Sie ein zentrales und komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob als großzügiger Wohnbereich mit separatem Arbeitszimmer oder als klassisches Schlafzimmer-Wohnzimmer-Ensemble – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen an.
Alle Räume sind über den zentralen Flur bequem erreichbar. In der gesamten Wohnung wurden 2004 Isolier-Doppelglasfenster verbaut. Auch die Heizkörper wurden 2004 erneuert und sorgen für eine optimale Wärmeversorgung. Im Wohnzimmer verleiht ein hochwertiger kanadischer Ahornparkettboden aus demselben Jahr eine warme und gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus bietet der Hauptwohnraum einen direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon, der sich ideal für entspannte und sonnige Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ist mit einem Herd von Bauknecht, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Des Weiteren finden Sie in der Küche einen Waschmaschinenanschluss vor, sodass Ihnen der Gang in den Keller zur Waschmaschine erspart bleibt. Besonders praktisch ist die an die Küche angrenzende Abstell-& Vorratskammer, welche durch eine Art „französischer Balkon“ ergänzt wird. Das Badezimmer und das gegenüberliegende, separate WC wurden ebenso in 2004 modernisiert. Das zweite Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen flexibel nutzen.
Für die Wohnung stehen Ihnen zwei Kellerräume im UG zur Verfügung.
Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Baujahr: 1957
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 51,53 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Heizung: Elektro-Etagenheizung, Heizkörper erneuert in 2004 (Gas-Etagenheizung ist möglich)
Dämmung: Wärmedämmung
Dach: Satteldach
Fenster: Iso-Doppelverglasung, erneuert in 2004
Einbauküche: Küchengeräte ca. von 2010
Böden: Fliesen, Parkett, kanadischer Ahornparkett im Wohnzimmer
Gas-Anschluss: in Straße vorhanden
Glasfaseranschluss: nicht vorhanden
Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze in der Straße (Einbahnstraße)
Besonderheiten: 1 überdachter Süd-Balkon mit ca. 2,24 m², 2 Kellerräume
Renovierungen:
- Heizkörper: 2004
- Fenster: 2004
- Parkett Wohnzimmer: 2004
- Bad & WC: 2004
- Küche: ca. 2010
- Schlafzimmer gestrichen: 2020
