Wohnglück für Familien auf 165 m²: EFH mit Gartenidyll rundum & 100 m Entfernung zur Bushaltestelle

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses vielversprechende, frei stehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen ca. 741 m² großen Grundstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen und entfalten können. Mit einer Wohnfläche von ca. 175,21 m² schafft es den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst in einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Von hier aus führt der Weg zuerst in das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster eine freundliche und offene Atmosphäre schafft und Ihnen einen Blick in den südwestlich gelegenen Gartenabschnitt gewährt. Nahtlos geht es weiter in das helle Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Hier gelangen Sie ebenerdig direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse und können entspannte Stunden in Ihrem Gartenparadies genießen. An das Esszimmer schließt sich die Einbauküche an, die mit ihrer funktionalen Ausstattung und dem durchdachten Platzangebot alle Anforderungen erfüllt und dank einer zusätzlichen Durchreiche direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice eignen. Der großzügige Balkon ist von drei der vier Zimmer aus zugänglich. Das komfortable Badezimmer ist mit WC, Dusche sowie einer Dusch-Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster für eine optimale Belüftung. Ein weiteres Waschbecken ist im stirnseitigen Zimmer untergebracht, damit sich Ihre Gäste besonders wohlfühlen.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken hergerichtet, wodurch ein weiterer Raum mit etwa 32,45 m² für Ihre individuellen Nutzungsbedürfnisse geschaffen wurde. Durch die hellen Dachfenster genießen Sie Richtung Norden die malerische Sicht auf den Wartberg oder lassen den Blick Richtung Süden über Heilbronn schweifen. Im UG befinden sich eine Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, ein separater Vorratsraum sowie ein großer Freizeitraum, ideal für Ihre Hobbys, als Zweitbüro oder ein Heimkino.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der rund um die Immobilie herum begehbar ist und mit seiner großzügigen Fläche viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Während die Kinder ungestört toben, können die Erwachsenen die Sonne genießen oder ein gemütliches Barbecue mit Freunden veranstalten. Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

An Parkmöglichkeiten stehen eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein davor liegender Stellplatz zur Verfügung, wodurch die langwierige Parkplatzsuche ein Ende hat und Ihr Auto sicher und wettergeschützt steht.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus bietet nicht nur großen Wohnkomfort, sondern auch das Potenzial, zum Mittelpunkt vieler wunderbarer Familienmomente zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Zuhause zu Ihrem eigenen. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr: 1962
Bauweise: Massivbau
Grundstücksgröße: ca. 741 m²
Wohnfläche: ca. 175,21 m²
Nutzfläche: ca. 83,36 m²

Satteldach: mit Glaswolle isoliert, Ziegeldeckung (1985)
Außenverkleidung: Putz (2014)
Fenster: Verbundfenster aus Holz, Isolierglasfenster (1995/1997), elektrische Rollläden im EG, 3/4 Dachflächenfenster wurden in 2022 mit elektrischen Rollläden ersetzt. 1 Dachflächenfenster ist von 1985
Boden: Laminat, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung (1997: neuer Brenner und Steuerung)
Küche: Einbauküche (1995) mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, untergestellt, Kühlschrank, Durchreiche,
Parken: Garage (Strom vorhanden), ein davor liegender Stellplatz
Garten: umlaufend, Wasseranschlüsse vorhanden
Sonstige: Anschluss für Glasfaser vorhanden (nicht aktiv), Gas-Anschluss in der Straße vorliegend