Wohnimmobilien sind im ersten Quartal bundesweit teurer geworden – für die Stadt Heilbronn und den Landkreis gilt das nur bedingt

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Bei der Preisfindung spielt dabei der energetische Zustand einer Immobilie inzwischen eine große Rolle. Das sagt auch Martin Werner von der Maklergruppe Werner Immobilien. „Der Energieausweis ist inzwischen das wichtigste Dokument“, sagt er etwas überspitzt.

Bis 2021 habe sich niemand ernsthaft für die Energieeffizienz interessiert, es sei so viel Geld im Markt gewesen, die Zinsen waren historisch niedrig. „Heute müssen Sie in den untersten Energieklassen Abschläge von 30 bis 35 Prozent auf den Spitzenpreis von 2021 hinnehmen“, sagt der Immobilien-Ökonom.

Mit Blick auf den bundesweiten Trend sagt Werner daher: „Es stimmt auch für die Region, dass die Preise wieder steigen. Aber das gilt vor allem für Immobilien auf energetischem Top-Niveau.“ Also Effizienzklasse A oder B. Aber Spitzenpreise wie vor drei bis vier Jahren, von denen Verkäufer heute noch träumen, die ließen sich längst nicht mehr realisieren. „Es hat nach 13 Jahren Immobilien- Boom eine Normalisierung der Preise in radikal kurzer Zeit stattgefunden“, sagt Werner.

Drei Punkte seien dafür ausschlaggebend: Zum einen die Zinsexplosion. Stand bei Immobiliendarlehen in Spitzenzeiten auch mal eine Null vor dem Komma, pendelt sich der Zins inzwischen bei 3,5 bis vier Prozent ein. „Das hat zu einer deutlich gesunkenen Kaufkraft geführt“, sagt Martin Werner. Parallel kam die Inflation, das allgemeinePreisniveau ist binnen fünf Jahren um 23 Prozent gestiegen. Gas, Strom, Lebensmittel: „Jeder hat spürbar weniger Geld im Beutel“, sagt Werner. 

Auch wenn die Immobilienpreise im Zuge der Diskussion um das Heizungsgesetz zwischenzeitlich gesunken waren, können sich viele Wohneigentum nicht mehr leisten. Zumindest nicht in der bisherigen Größe. Entsprechend geht der Trend, so beobachtet es Martin Werner, hin zu kleineren und kompakten Wohnungen. „Wie in den Jahren der Nachkriegszeit.“