Market Report

Marktberichte

Unsere Berichte über die aktuellen Preisentwicklungen im Wohnimmobilienmarkt.

Marktbericht 2020

Bewegung – Was passiert mit den Immobilienpreisen?

Sie erhalten im Rahmen unserer drei Präsentationen einen Überblick über die Teilmärkte und die wichtigsten Kennzahlen. Der Marktbericht über Wohnimmobilien richtet sich in erster Linie an private Immobilieneigentümer und Kapitalanleger. Das Jahr 2020 hat gut angefangen. Die Menschen waren gesund, die Arbeitslosigkeit war so gering wie selten zuvor, die Wirtschaft lief noch auf Hochtouren und die Immobilienpreise ließen jedes Verkäuferherz höherschlagen.

Vor Corona hoffte man, dass die Überhitzung des Immobilienmarktes sich wieder normalisiert und eventuell die Zinsen moderat steigen. Corona war zu diesem Zeitpunkt ein weit entfernter Virus in China. Doch Ende Februar änderte sich alles. Ein erster Corona-Fall wurde in Deutschland gemeldet.
Der Shutdown am 17. März 2020 war für alle ein großer Schock, der bis heute anhält. Durch die Verschuldungspandemie und das Geld aus der „Druckerpresse“ ist die Wirtschaft derzeit in einem narkotisierten Zustand. Dennoch spürt man bereits heute eine noch nie dagewesene Veränderungsdynamik in vielen Bereichen unserer regionalen Wirtschaft.

Damit einher geht eine große Verunsicherung bei den Unternehmen und den Menschen. Was passiert mit der Wirtschaft und den Arbeitsplätzen? Diese Verunsicherungen sind bereits aktuell am Immobilienmarkt spürbar. Die Nachfrage nach durchschnittlichen Immobilien sind genauso wie die zu erzielenden Verkaufspreise bereits rückläufig.

Marktbericht 2019

Die Stadt liegt im „Immobilien-Fieber“. Die Menschen vertrauen dem Betongold. Parallel zu den Immobilienpreisen steigen die Baupreise nahezu „stündlich“.

Handwerk hat goldenen Boden – noch nie war dieses Sprichwort so richtig wie in unserer heutigen Zeit. Während man vor einem Jahr noch hoffen durfte, dass die Zinsen langsam, aber moderat wieder in Richtung 2 bis 3 % steigen würden, hat uns die Marktentwicklung eines Besseren belehrt. Statt zu einer Normalisierung des Zinsmarktes zu führen, befeuert sie durch ihren historischen Niedrigstkurs Anfang 2019 nachhaltig die steigenden Immobilienpreise. Das ist eine Entwicklung, die künstlich hervorgerufen wird und sicherlich die tatsächlichen Wertentwicklungen verschleiert. Es wird auch hier eine Wende geben.

Die einzige Frage ist wann? Die Spirale dreht sich solange, wie die Wirtschaft in Deutschland und in der Region auf hohem Niveau stabil ist. Sollte sich dieser Zustand ändern, werden wir sehen, welchen Einfluss die Veränderung auf die überhitzten Teilmärkte haben wird. Vielleicht werden Wohnungen dann wieder zu vernünftigen Preisen zu mieten und zu erwerben sein. Das einzige Medikament, dass gegen dieses Fieber helfen wird, sind massive Förderungen von Neubauten, um das Angebot deutlich zu erhöhen.
Es gilt das einfache ökonomische Prinzip von Angebot und Nachfrage. Das kann einerseits durch Verwaltungsvereinfachung, andererseits durch neue Bebauungspläne für ein Wachstum in die Höhe und natürlich darüber hinaus auch durch steuerliche Anreize für privates Kapital erfolgen.

Eine Mietpreisbindung oder gar ein Mietendeckel werden das Fieber sicherlich nicht senken. Es braucht ein entschiedenes Handeln der Lokalpolitik, um Privatleuten die Möglichkeit für Investitionen zu bieten und Investoren klare Vorgaben für den Sozialwohnungsbau zu geben. Das geschieht bereits in Heilbronn und auch im Umland.

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✓ mehr als 30 Jahre Erfahrung als regionaler Immobilienmakler in Heilbronn

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Marktbericht 2021

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Marktbericht 2020

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IMMO:FORUM Neckarbogen

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Ratgeber Immobilien verkauf IM Alter

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Ratgeber Immobilien verkauf bei Scheidung

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