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Beratungstermin

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Ruhige 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Heilbronn

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Ruhige 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Heilbronn

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus.

Die Wohnanlage wurde 1950 gebaut und befindet sich im Zentrum von Heilbronn. Das Erdgeschoss ist Hochparterre.

Verteilt auf 45,50 m² bietet Ihnen diese ruhige Wohnung eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie 2 beinahe gleich große Räume.
Zusätzlich dazu, haben Sie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Sie wohnen nur wenige Gehminuten vom Neckar entfernt. Perfekt für einen entspannten Spaziergang zum runterkommen.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:2-ZimmerwohnungHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:Heilbronn-ZentrumEnergieverbrauch:E; 142 kWh/(m²a)
Baujahr:1950Zustand:gepflegt
Wohnfläche:45,50 m²Fassade:Putz-Außenfassade
Etage:2. OGFrei ab:sofort
Zimmer:2Kaufpreis:134.900 €
Hausgeld:191,00 €Honorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Wohnen Über den Dächern von Weinsberg

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Sie wohnen nur wenige Minuten von der Heilbronner Fußgängerzone und vom Neckar entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Ruhig und großzügig Wohnen:

  • Heizung: Gas-Zentralheizung von 1999, Erneuerung des Gasbrenners 2019
  • Bauweise: Massiv
  • Fassade: Putz-Außenfassade
  • Küche: Einbauküche
  • Fuböden: Parkett- und Fliesenboden
  • Fenster: Holzfenster mit Isoverglasung
  • Badezimmer: Raumhoch gefliestes Tageslichtbad
  • Keller: eigener Kellerraum im UG, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum
  • Balkon: Südbalkon
  • gemeinschaftlicher Gartenbereich, 2018 Sanierung sämtlicher Gartenbänke

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ruhige und gepflegte 2-Zimmerwohnung steht in der Nähe des Neckars im Zentrum von Heilbronn und wartet auf Ihren Einzug.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Die Küche

Über den Flur gelangen Sie direkt in die Küche.
Hier können Sie ganz in ruhe für Ihre Liebsten kochen und backen.
Außerdem haben Sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Waffelteig:
125 g weiche Butter 250 g Mehl
75 g Zucker 200 ml Milch
1 Päckchen Vanillezucker 3 Eier
1 Prise Salz
2 gestrichene TL Backpulver

Das Badezimmer

In diesem raumhoch gefliesten Tageslichtbad , welches erst vor wenigen Jahren erneuert wurde, können Sie abends entspannt unter die geräumige Dusche springen.

Das moderne Design und die großen Fliesen kommen im Licht besonders zur geltung und lässt Sie morgens leichter munter werden.

Schlaf- und Wohnzimmer
 

Auf diesen Bildern sehen Sie die beiden Zimmer mit fast identischer Größe.

Vielseitig nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für 2 Schlafzimmer ist auf diesen hell erleuchteten ca. 14 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Der Garten und der Balkon

An einem warmen Sommertag mit einem Erfrischungsgetränk ins Grüne setzen und die warme Sonne auf die Haut scheinen lassen.

Was gibt es schöneres?

Am frühen Morgen können Sie von der Küche direkt auf den Balkon gehen und zum Sonnenaufgang ihren Kaffee genießen.

Da der Balkon in Südlage ist, können Sie von morgens bis abends Sonnenstunden erwarten.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.


AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

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