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Beratungstermin

WOHNEN // NECKARSULM ZENTRUMSNAH

Raumwunder 176 m² auf 2 Ebenen: Im EG 90 m² 4,5-Zimmerwohnung & im UG 86 m² Büronutzfläche mit Oberlichtfenster

WOHNEN//NECKARSULM

Raumwunder 176 m² auf 2 Ebenen: Im EG 90 m² 4,5-Zimmerwohnung & im UG 86 m² Büronutzfläche Mit Oberlichtfenster

Diese helle und sehr gepflegte Immobilien-Kombination ist außergewöhnlich und ein wahres Raumwunder. Sie besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen 4,5-Zimmerwohnung mit über 90 m² Wohnfläche zuzüglich einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit kleinem Garten und 3 Stellplätzen.

Hinzu kommt im Untergeschoss eine komplett ausgebaute Büro- und Praxisfläche mit 4 Räumen, Tageslicht und über 86 m² Nutzfläche. Sie können die Flächen privat für Wohnzwecke oder auch komplett als Büro- oder Praxisfläche nützen. Die ausgebaute Bürofläche im UG verfügt zusätzlich über einen separaten Büroeingang.

Diese spannende Immobilien-Kombination wurde bisher rein als gewerbliche Praxis genützt. Die Immobilie verfügt daher aktuell über ein Gäste-WC im EG und einen Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen, der bisher als Beratungszimmer genutzt wurde. Im UG befindet sich eine Dusche und ein Raum für ein kompaktes Bad mit allen Anschlüssen. Eine künftige Nutzung zu Wohnzwecken ist genehmigungsfrei problemlos möglich.

Beide Ebenen sind über eine moderne Wendeltreppe miteinander harmonisch verbunden.

Sie wohnen in sehr guter Lage in der Nähe der Neckarsulmer Kernstadt nur 2 Gehminuten vom Stadtpark und dem Sportzentrum Pichterich entfernt.

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DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:Raumwunder 176 m² auf 2 Ebenen: 4,5-Zimmerwohnung im EG & Büroräume im UGHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:Neckarsulm zentrumsnahBaujahr:1992
Energieverbrauch:D; 127,9 kWh/(m²a)Zustand:gepflegt
Wohnfläche EG:90,60 m²Büronutzfläche UG:86,26 m²
Zimmer EG:4,5Räume UG:4
Etagen:EG, UGParken:3 Stellplätze im Freien
Frei ab:01.01.2022Hausgeld:240 €/Monat
Rücklagenanteil:3.150,48 €Kaufpreis:399.800 €
Honorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Wohnen Sie in der Nähe des Zentrums von Neckarsulm

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach,
Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 30.000 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

Sie wohnen 2 Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Bäcker, Metzger, Drogerie sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Raumwunder: 4,5-Zimmerwohnung im EG & Büroräume im UG

  • Bauweise: Massiv
  • Dach: Dachziegeleindeckung
  • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2015
  • Warmwasser: Zentrale Warmwassererzeugung
  • Fassade: Putz-Außenfassade
  • Küche: bisher Küchenzeile im UG
  • Fußböden: Laminatboden von 2005 und Fliesenboden
  • Treppe: Holz-Wendeltreppe
  • Türen: Furnierholztüren EG und UG (im EG von 2004/2005)
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung von 1992
  • Badezimmer: bisher eine Dusche im UG
  • Gäste-WC: 1/2-hoch gefliestes WC im EG
  • Keller: Fahrradkeller, Waschküche
  • Parken: 3 Stellplätze im Freien
  • el. Versorgung: Türsprechanlage
  • Anschlüsse: DSL_LTE Anschluss, Kabelanschluss/TV, DV-Verkabelung
  • Außenanlage: Terrasse mit kleinem Garten
  • Sonstiges: Hausmeisterservice, Drainage

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in der Wohnung!

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der Neckarsulmer Kernstadt.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

 

Dürfen wir Sie hineinbitten?

Hier sehen Sie den großzügigen Eingangsbereich, der als Bindeglied für jeden Raum in der Wohnung dient.

Von hier aus gelangen Sie auch durch eine moderne Wendeltreppe in das ähnlich aufgeteilte Untergeschoss mit 4 extra Büroräumen.

EG | Die Zimmer

Das Erdgeschoss bietet Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer zuzüglich einem Raum mit sämtlichen Anschlüssen für eine neue moderne Einbauküche.

Die hellen und großzügigen Räume sind allesamt ausgestattet mit einem warmen Laminatboden, der zum Verweilen einlädt.

Küche

Die Küche im EG ist noch nicht eingebaut. Hier können Sie Ihren Wünschen entsprechend den Raum mit einer modernen Küche versehen.
Bei der Zimmeranzahl wurde der Einbau einer Küche berücksichtigt.

Für eine bessere Vorstellung von dem, was hier möglich ist, haben wir Ihnen ein Möblierungsbeispiel beigefügt. Für Sie haben wir diese Möblierungsvorschläge in unserem 3D-Immobilienkino komplett visualisiert. Hier können Sie Ihre künftige Küche „live“ erleben.

 

Wohnzimmer

Das Wohn- und Esszimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Grünen.

Momentan ist der großzügige Raum noch als Büro ausgestattet. Auch hier haben wir Ihnen eine Idee für eine Möblierung hinzugefügt.

UG | Die Zimmer

Über die separate Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzlich 4 Räume mit Tageslicht, sowie einem Badezimmer und einer Küche zu Verfügung.

Genug Platz für ein Büro, ein Gästezimmer, ein kleines Kinderparadies und einen Fitness- und Partyraum. Auch hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Die Terrasse

Genießen Sie am Morgen einen Kaffee oder laden Sie Ihre Liebsten abends zu einem entspannten Grillfest ein. Auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung können Sie tagsüber die Sonne genießen.

Angrenzend an die Terrasse haben Sie einen kleinen Garten der von einer großen Hecke umrahmt wird, welche den Außenbereich in einen ruhigen Rückzugsort im freien, geschützt vor fremden Blicken verwandelt.

Vor der Hecke direkt an der Straße befinden sich Ihre drei Stellplätze.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

Jetzt einen Termin vereinbaren

Unsere Beratungstermine finden üblicherweise im ersten Schritt online statt. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns über das nachstehende Formular.


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