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Beratungstermin

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HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTEM BALKON UND BLICK INS GRÜNE

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HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTEM BALKON & BLICK INS GRÜNE

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmerwohnung, am Ortsrand von Obergruppenbach. Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 mit 6 Wohnungen erbaut.

Von der Straße gelangen Sie über wenige Stufen zu dem Hauseingang. Diese Wohnung ist eine von zweien im 1. Obergeschoss.

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:EigentumswohnungHeizung:Öl-Zentralheizung
Ort:Untergruppenbach-ObergruppenbachEnergieverbrauch:E; 149 kWh/(m²a)
Baujahr:1993Zustand:gepflegt
Wohnfläche:88,47 m²Parken:1 Außenstellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätze
Etage:1. OGFrei ab:sofort
Zimmer:3Kaufpreis:285.000 €
Hausgeld:290 € monatlichHonorar vom Käufer:3,57 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Wohnen am Ortsrand

Obergruppenbach ist ein Ortsteil von Untergruppenbach. In Untergruppenbach leben rund 8.500 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und dem kleinen Örtchen Vorhof.

Sie wohnen in dem idyllischen Ortsteil Obergruppenbach mit rund 500 Einwohnern. Es liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.

Obergruppenbach bietet Ihnen reizvolle und waldreiche Landschaften mit herrlichen Aussichtspunkten.

Ein Ort mit Kultur und Inspiration

Eine der schönsten Burgen der Region ist die Burg Stettenfels. Seit dem 11. Jahrhundert thront diese breit, mächtig und weithin sichtbar über Untergruppenbach. Bei schönem Wetter beeindruckt der Panoramablick über das Tal bis zu den Löwensteiner Bergen.
Das Ausflugsziel lohnt sich für all Ihre Besucher und befindet sich fußläufig nur 2,5 Kilometer entfernt von Ihrem Zuhause.

Hier lässt es sich leben!

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Ruhig und großzügig Wohnen:

  • Massivbauweise
  • Dach: Dachziegeleindeckung
  • Fassade: Putz-Außenfassade, saniert 2013
  • Heizung: Öl-Zentralheizung 1993
  • Fenster: große doppelverglaste Holzfenster in weiß
  • Fußböden: Fliesen: Bad, WC, Küche; Laminat: Wohn-und Schlafräume
  • Bäder/WC:Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separate Toilette
  • 1 Außenstellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Untergeschoss: eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschraum

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch den Grundriss eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Fläche für Sie und Ihre Liebsten.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Das Wohn-und Esszimmer

Dank der großen Fensterfront strahlt die Sonne in jede Ecke Ihres geräumigen Wohn- & Esszimmers. Von hier gelangen Sie auch direkt auf den Balkon.

Wenn Sie hier aus dem Fenster blicken, schauen Sie direkt in die Natur. Dank der großen Bäume wird es auch im Sommer nicht zu warm.

Die Küche

In der Küche haben Sie ausreichend Platz um Ihrer Familie ein leckeres Abendessen zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

Der Essbereich befindet sich direkt nebenan.

Von der Küche gelangen Sie auch direkt auf den Balkon – wie praktisch – wenn Sie im Sommer im Freien essen möchten.

Das Badezimmer

In diesem harmonischen Tageslichtbad haben Sie alles, was das Herz begehrt, um sich wohlzufühlen – Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das separate WC befindet sich direkt gegenüber.

Die beiden Schlafzimmer

Diese Wohnung bietet Ihnen zwei separate Räume. Eines davon dient als Schlafzimmer. Das andere Zimmer können Sie als Kinderzimmer oder als Büro nutzten.
Dank der praktischen Schnitte sind beide einfach einzurichten.

Der Balkon mit 8,5 m²

Dank des überdachten Eck-Balkons, finden Sie zu jeder Tageszeit ein schattiges Plätzchen, um dem Alltag zu entfliegen.

Sie können den Balkon sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer betreten.

Erholen nicht nur am Wochenende.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

 

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.


AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

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