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Beratungstermin

WOHNEN // HEILBRONN-FRANKENBACH

FÜR KAPITALANLEGER: GEPFLEGTES 6-FAMILIENHAUS

WOHNEN//HEILBRONN-FRANKENBACH

FÜR KAPITALANLEGER: GEPFLEGTES 6-FAMILIENHAUS

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 6-Familienhaus in zentraler Lage von Heilbronn-Frankenbach. Alle sechs Wohnungen sind vermietet.

Das Haus wurde 1967 erbaut und seit dem wurden auch immer wieder nötige Renovierungen durchgeführt. Auf jedem Stockwerk befinden sich 2 Wohnungen.

Die Immobilie hat außerdem 3 Außenstellplätze und 4 Balkone, jeweils einen für je die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2015 komplett renoviert, in diesem Zusammenhang wurden zwei Gauben im Dach eingebaut.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:6-FamilienhausHeizung:wohnungszentrale Gasthermen
Ort:Heilbronn-FrankenbachEnergiebedarf:E; 150,1 kWh/(m²a)
Baujahr:1967Zustand:gepflegt
Wohnfläche:347,26 m² ; nach Einbau der Gauben: ca. 355 m²Parken:3 Außenstellplätze
Grundstück:454 m²Verfügbar ab:sofort
Zimmer:17Kaufpreis:799.000 €
Etagen:UG, EG, OG, DGHonorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

zentraler Lage von Heilbronn-Frankenbach

Heilbronn – Frankenbach: Wo der Rotbach in den Leinbach fließt, liegt Frankenbach. Der Stadtteil mit seinen rund 5700 Einwohnern feierte im Jahr 2016 seine Ersterwähnung vor 1250 Jahren. Mittlerweile ist Frankenbach fast mit Böckingen und Neckargartach zusammengewachsen. Zusätzlich sorgt das Neubaugebiet „Maihalde II“ für weiteres Bevölkerungswachstum. Seit der Eingemeindung am 1. April 1974 wurde der Ortskern mit rund 4,5 Millionen Euro saniert sowie mit dem Bau der Leintalhalle und des Vereinszentrums die Infrastruktur verbessert.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum „Sportivo“. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden.

Das Ortskartell ist seit 1996 Ausrichter des Frankenbacher Straßenfests, das im Jahr 2016 seine elfte Auflage erlebte. Traditionell lockt bei diesen Gelegenheiten ein attraktives Programm von Puppentheater bis Showtanz, von Chanson bis Kabarett viele Besucher an.

Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken. In der Ansbacher Straße macht donnerstags Robi, die rollende Bibliothek, Station. Ein beliebter Treffpunkt ist das Jugendcafé. Die Stadtverwaltung ist mit einem Bürgeramt im ehemaligen Rathaus vertreten. Mit dem Recyclinghof besteht in der Würzburger Straße eine wohnortnahe Anlaufstelle zur Abfallentsorgung. Frankenbach ist über die Stadtbuslinien 10, 30 und 60 mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Gepflegtes 6-Familienhaus:

  • Bauweise: Massivbauweise, Doppelhaushälfte
  • Dach: Dachziegeleindeckung, 2015 von innen gedämmt und zwei Gauben errichtet
  • Fassade: Putz-Außenfassade
  • Heizung: wohnungszentrale Gasthermen (von 2001, 2009 und 2018) mit zentraler Warmwasser-Versorgung
  • Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
  • Parken: 3 Außenstellplätze
  • Untergeschoss: eigener Kellerraum für jede Wohnung, gemeinsamer Waschmaschinen- und Trockenraum
  • Mieteinnahmen: Mieteinnahmen kalt 3.090 € pro Monat
  • Wohnungen: 4x 3-Zimmerwohnungen, 2x 2,5-Zimmerwohnungen
  • Sonstiges: Eingangstür vor einigen Jahren erneuert. Die Küchen gehören den jeweiligen Mietern

3D-IMMOBILIENKINO

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

Im Folgenden stellen wir Ihnen drei der Wohnungen vor.

Es befinden sich in jedem Stockwerk zwei Wohnungen, die fast identisch sind und auch die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich.

Sie sehen hier eine Wohnung vom Erdgeschoss, eine vom Obergeschoss und eine vom Dachgeschoss.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

EG | Wohnung 2

Die vier hellen 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten genug Platz für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt oder auch ür eine kleine Familie.

Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer zu erreichen.

Den Balkon betreten Sie über das Wohn- und Esszimmer.

OG | Wohnung 4

Von dem Balkon im Obergeschoss haben Sie einen tollen Ausblick über Heilbronn-Frankenbach.

 

Von der Zimmeraufteilung

DG | Wohnung 6

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 komplett renoviert. Dank der neuen Gauben wurde in beiden Wohnungen das Badezimmer und die Küche deutlich vergrößert.

Der Außenbereich

An warmen Sommertagen raus und ein Buch lesen oder mit Freunden den Grill anfeuern?

Hier im Außenbereich finden Sie sicherlich ein ungestörtes Plätzchen

Auf dem gemeinschaftlichen Grünstreifen hinter dem Haus können die Kinder spielen.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
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