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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT
GROSSZÜGIGEM GARTEN IN RUHIGER LAGE

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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN IN RUHIGER LAGE

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen, ganz in der Nähe des Wasserturms. Das Haus wurde 1955 gebaut. Über die Jahre kam noch ein Anbau, ein Wintergarten und zwei Garagen dazu.

Von der Straße ist das Grundstück auf Grund der gewachsenen Bäume fast uneinsehbar. Über eine Treppe gelangen Sie in den gepflegten Garten, der das komplette Haus umgibt und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie, geschützt vor fremden Blicken, entspannt ein Buch lesen oder die Sonne genießen.

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern. Mit dem Fahrrad sind Sie binnen 10 Minuten in der Heilbronner Innenstadt.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:EinfamilienhausHeizung:Gas-Zentralheizung, Kaminofen
Ort:Heilbronn-BöckingenEnergiebedarf:H; 286,7 kWh/(m²a)
Baujahr:1955Zustand:gepflegt
Wohnfläche:ca. 133,87 m²Parken:2 Einzelgaragen
Grundstück:750 m²Frei ab:01.03.22 spätestens 01.07.22
Zimmer:5Kaufpreis:449.000 €
Etagen:UG, EG, OGHonorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Wohnen in der Nähe des Wasserturms

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Hier lässt es sich leben!

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage:

  • Massivbauweise
  • Dach: Biberschwanz-Ziegel, Dämmung mit Glaswolle zwischen den Sparren
  • Fassade: verputzt, OG verkleidet
  • Heizung: Gas-Zentralheizung von 1990, Kaminofen von ca. 2016
  • Fenster teilweise vom Baujahr, aus den 70er Jahren und 2014/2016 erneuert
  • Fußböden: Pakettboden; Fliesen im Flur, Bad und Küche
  • Bäder/WC: Obergeschoss, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, separate Toilette nebenan; Untergeschoss, Dusche und Toilette in der Waschküche
  • 2 Einzelgaragen
  • Untergeschoss: Vorratsraum mit Lehmboden, Heizraum, Waschküche, Abstellraum mit Werkstatt
  • Elektroleitungen 2001 erneuert
  • Geräteschuppen im Garten
  • beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und Heizkörper über Gas-Zentralheizung

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die großzügige Raumaufteilung und der schöne Garten bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

EG | Das Wohnzimmer mit Wintergarten

Dank des großen Panoramafensters strahlt die Sonne in jede Ecke Ihres geräumigen Wohnzimmers. Von hier gelangen Sie durch eine Doppeltüre direkt in Ihren Wintergarten, von welchem Sie auch bei kühleren Temperaturen den Blick in Ihren Garten genießen können.

EG | Die Küche und das Esszimmer

In der Küche haben Sie ausreichend Platz um Ihrer Familie ein leckeres Abendessen zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

Das helle Esszimmer bietet Ihnen genug Fläche für einen großen Tisch. In den praktischen Einbauschränken mit Vitrine finden Ihre schönsten Stücke Ihren Platz.

OG | Die Schlafzimmer jeweils mit Balkon oder Terrasse

Hier sehen Sie die beiden Schlafräume im Obergeschoss.
Das eine Schlafzimmer hat einen Ost-Balkon mit einem einzigartigen Blick auf die Stadt Heilbronn.
Von dem zweiten Schlafzimmer gelangen Sie auf die 20 m² überdachte Terrasse an der West-Seite des Hauses.

Das Badezimmer

Wie schön, ein Tageslichtbad! Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Hier finden Sie eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich separat nebenan.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch eine Dusche und eine Toilette zur Verfügung.

Außerdem sehen Sie wie Ihr Bad nach einer Renovierung aussehen könnte.

EG | Das Büro und der überdachte Freisitz

Die großzügige Fensterfront bietet Ihnen am Schreibtisch perfekte Lichtverhältnisse. Vom Büro haben Sie einen eigenen Ausgang zu dem überdachten Freisitz und dem Garten.

Da sich dieses Zimmer direkt neben der Küche befindet, würde es sich auch hervorragend als Esszimmer eignen.

Auch hier zeigen wir Ihnen einen Renovierungsvorschlag.

Der Garten

Hier finden Sie viel Grün, Ruhe und Entspannung.
Der Garten erstreckt sich um das ganz Haus. Während vor dem Haus eine große Rasenfläche die Kinder zum Toben einlädt, haben Sie ansonsten ausreichend Platz für Ihre Lieblingsblumen oder sogar einen Gemüsegarten. Die Bäume und Sträucher, die das Grundstück einrahmen, schützen Sie vor fremden Blicken.

 

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
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