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Beratungstermin

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ATTRAKTIVE 2,5-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN IN ORTSRANDLAGE

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ATTRAKTIVE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN IN ORTSRANDLAGE

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und äußerst großzügige 2,5-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, in einem ruhigen Wohngebiet. Der Garten vor dem Haus gehört dieser Wohnung.

Sobald Sie die Wohnung betreten stehen Sie schon fast im offenen Wohn-und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Diese Einheit bildet auch das Herzstück dieser Wohnung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:EigentumswohnungHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:Bad Rappenau - HeinsheimEnergieverbrauch:D; 111,5kWh/(m²a)
Baujahr:1992Zustand:gepflegt
Wohnfläche:106,62 m²Parken:direkt an der Straße möglich
Etage:ErdgeschossFrei ab:sofort
Zimmer:2,5Kaufpreis:298.500 €
Stockwerke gesamt:UG, EG, DGHonorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Wohnen am NECKAR

Bad Rappenau liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Heinsheim gehört seit 1972 zur Stadt Bad Rappenau und liegt am Ostrand des Kraichgaus zwischen Bad Wimpfen und Gundelsheim am linken Hang des Neckartals, ca. 4 km nordöstlich des oberhalb liegenden Hauptortes Bad Rappenau. Von den 20.675 Einwohnern von Bad Rappenau zählen ca. 1600 zu Heinsheim.

Im Ort gibt es unter anderem:
Einen Bäcker, Metzger, Hotel und Restaurant, sowie , einen Allgemeinarzt. Weitere Informationen können Sie den Standortfaktoren entnehmen.

Sehenswürdigkeiten
Bergkirche aus dem 9. Jahrhundert mit Fresken aus dem 12. Jahrhundert
Ruine Ehrenberg aus dem 12. Jahrhundert mit 50 m hohem Bergfried und spätgotischer Schlosskapelle von 1602
Barockschloss aus dem 17. Jahrhundert mit Schlosspark und Kapelle
Katholische Kirche von 1840 mit Pieta aus der Schule von Tillmann Riemenschneider
Judenfriedhof bei Heinsheim mit fast 1.200 Grabsteinen aus über vier Jahrhunderten einer der größten und kunstgeschichtlich interessantesten Judenfriedhöfe Deutschlands.

Hier lässt es sich leben!

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Ruhig und großzügig Wohnen:

  • Massivbauweise
  • Dach: Ziegeleindeckung und Isolierung von 2013
  • Fassade: Außenwände aus 38er Porotonsteinen, Fassade verputzt
  • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2010, Kamin ist möglich
  • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
  • Fußböden: Fliesen, Küche Laminat
  • Bäder/WC: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (von 2020) und Doppelwaschbecken und Toilette, separate Toilette nebenan
  • Küche: Einbauküche vom Baujahr, Elektrogeräte von 2020
  • Wintergarten: Mahagoniholz, Wintergarten Südseite elektrischer Rollladen
  • Sonstiges: gemeinsamer Waschmaschinenraum und eigener Kellerraum im Untergeschoss

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus, in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Fläche für Sie und Ihre Liebsten.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Die Küche

In der Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein leckeres Abendessen zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.

Wie praktisch, dass Esszimmer ist direkt nebenan.

Das Wohn- und Esszimmer

Das Wohn- und Esszimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner.

Von hier gelangen Sie  direkt in den Wintergarten, auf den Balkon und in die Küche.

Der Wintergarten

Dank der großen Panoramafenster strahlt die Sonne in jede Ecke Ihres Wintergartens und Sie haben einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Morgens können Sie hier den Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee genießen.

Dank der Rollläden auf der Süd-Seite wird es Ihnen im Sommer auch nicht zu warm.

Das Schlafzimmer

In Ihrem Schlafzimmer fehlt nur noch Ihr gemütliches Bett, denn der hochwertige und äußerst großzügige Einbaukleiderschrank  ist schon da.

Das Badezimmer

In diesem harmonischen Tageslichtbad haben Sie alles, was das Herz begehrt, um sich wohlzufühlen – Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Außerdem befindet sich nebenan noch ein separates WC.

Der Balkon & die Terrasse

Erholen nicht nur am Wochenende.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

Der überdachte Süd-Balkon und die gemütliche Terrasse sind verbunden, lassen sich aber auch durch einen elektrischen Rollladen voneinander trennen.

Direkt angrenzend an die Süd-West-Terrasse können Sie sich einen kleinen Garten anlegen, wie er Ihnen gefällt, dieser Garten an der Vorderseite des Hauses ist allein dieser Wohnung zugeordnet.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.


AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
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