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Beratungstermin

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Älteres 3-Familienhaus im Zentrum von Neckarsulm

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Älteres 3-Familienhaus im Zentrum von Neckarsulm

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein älteres, stark renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus am Rande des Stadtkerns von
Neckarsulm. Der Zustand des Hauses wurde bei der Bewertung in voller Höhe berücksichtigt.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1902, wurde im Krieg zerstört und nach 1946 wiederaufgebaut. 1960 kam noch ein kleiner Anbau hinzu.

Durch den deutlichen Investitionsrückstau eignet sich diese Immobilie besonders für handwerklich geschickte Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsanlage suchen.

Das Haus verfügt über 3 separate Wohnungen, die über ein Treppenhaus erschlossen sind.
Die Lage dieser Immobilie ist außerordentlich interessant und zentrumsnah.

Sie ist daher auch für Investoren geeignet, die die Immobilie abbrechen und neu errichten möchten.

Nutzen Sie die Chancen, die in dieser Immobilie stecken!

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:3-FamilienhausHeizung:Gas-Zentralheizung und Einzelöfen
Ort:Neckarsulm-ZentrumEnergiebedarf:G; 203,5 kWh/(m²a)
Baujahr:1902, ab Keller Neuaufbau 1946Zustand:sanierungsbedürftig
Wohnfläche:ca. 212,35 m²Parken:1 kleine Garage; 2 Stellplätze als Doppelparker möglich
Grundstück:255 m²Frei ab:sofort
Zimmer:13Kaufpreis:299.000 €
Etagen:UG, EG, 1. OG, DGHonorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.

DIE LAGE

Wohnen Sie in der Nähe des Zentrums von Neckarsulm

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach,
Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 30.000 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

Sie wohnen 2 Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Bäcker, Metzger, Drogerie sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten. Schauen Sie bitte auf unsere Standortfaktoren in der Anlage.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Älteres 3-Familienhaus in zentraler Lage:

  • Bauweise: Kombination aus Steinen und Holzbalken
  • Dach: Dachziegeleindeckung
  • Fassade: Putz-Außenfassade
  • Heizung: Gas-Zentralheizung und Einzelöfen, Fußbodenheizung im 1. OG von 2006
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung
  • Türen: Furnierholztüren
  • Treppen: Holztreppe
  • Fußböden: Vereinzelt Teppich und Vinylboden
  • Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
  • Elektroinstallation: Kabelanschluss/TV
  • Zusatzausstattung: Wintergarten im EG & 1. OG
  • Außenanlage: Gartenhäuschen
  • Sonstiges: Gewölbekeller; jede Wohnung ist einzeln über das Treppenhaus zugänglich

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

Dieses Mehrfamilienhaus steht in einem zentralen Wohngebiet und wartet darauf neues Leben eingehaucht zu bekommen.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Wohnung Erdgeschoss

Anfang des 20. Jahrhunderts, diente diese kompakte Wohnung den Bewohnern als kleine Wohnung mit zusätzlichen Räumlichkeiten für einen kleinen Tante-Emma-Laden. Dieser diente zur Lokalen Versorgung des Wohnquartiers.

Mit dem Wiederaufbau 1946 und dem späteren Anbau 1960 hat die Wohnung an Wohnfläche dazugewonnen.

Wohnung 1. Obergeschoss

Die Wohnung profitiert von dem Anbau durch einen großen, beheizten Wintergarten nach Nordosten.

Sicherlich kann man hier mit gezielten Investitionen eine neue Wohnqualität schaffen.

Man sieht die schöne Blickbeziehung zum Scheuerberg und den Ausläufern der Löwensteiner Berge.

Wohnung Dachgeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss lässt sich nach einer grundsätzlichen Renovierung sicher auch sehr gut an Studenten oder Singles vermieten.


Von dem zweiten Schlafzimmer gelangen Sie auf die 20 m² überdachte Terrasse an der West-Seite des Hauses.

Der Garten

Über den Wintergarten im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Garten.
Hier finden Sie viel Grün für Ruhe und Entspannung.
Der Garten hat eine rechteckige Grundform und eine sehr gute Belichtungsqualität.

Durch eine liebevolle Neugestaltung der Gartenanlage erreicht man auch hier eine Aufwertung der gesamten Immobilie.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

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