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Beratungstermin

WOHNEN // KÜNZELSAU-TALÄCKER

GEMÜTLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER LAGE

WOHNEN//

GEMÜTLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER LAGE

Diese Erdgeschosswohnung ist im Hochparterre und somit über wenige Stufen zu erreichen.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnanlage wurde 1994 gebaut und befindet sich im Wohngebiet Taläcker.

Dank der 67,44 m² und dem praktischen Schnitt der Wohnung steht Ihnen neben den drei Zimmern
auch noch ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:3-ZimmerwohnungHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:Künzelsau-TaläckerEnergieverbrauch:E; 157 kWh/(m²a)
Baujahr:1994Zustand:gepflegt
Wohnfläche:67,44 m²Parken:1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplätze
Etage:EGFrei ab:vermietet seit 2020
Zimmer:3Kaufpreis:149.000 €
Hausgeld:352 € monatlichHonorar vom Käufer:4,17 % inkl. MwSt.
Mieteinnahme520 € Kaltmiete monatlich

DIE LAGE

Wohnen in ruhiger lage

Die Stadt Künzelsau, Kreisstadt des wirtschaftsstarken Hohenlohekreises, liegt sehr schön eingebettet
im Kochertal und hat ca. 15.000 Einwohner.

Häuser, Plätze und Gassen – viele Orte in Künzelsau haben eine spannende Geschichte zu erzählen, die es zu entdecken gilt. Gerade im Stadtkern sind noch viele historische Gebäude vorhanden. Bei einem Spaziergang lässt sich viel historisch Interessantes entdecken. Zahlreiche Restaurants, schmücken die Künzelsauer Innenstadt. Die Hauptstraße ist gesäumt von Läden und Lokalen, die zum Bummeln einladen. Auch in den Nebengassen gibt es einiges zu entdecken.

Das Wohngebiet Taläcker ist der neueste Stadtteil von Künzelsau. Mit einer Größe von 55 ha leben hier bereits über 3.500 Menschen. Eine ideale Verbindung in die Kernstadt Künzelsau ist die Künzelsauer Bergbahn.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind im Wohngebiet vorhanden sowie mehrere Spielplätze.
Für Jugendliche finden im Jugendblockhaus Freizeitangebote statt.

An der freien Schule Anne-Sophie können alle
allgemein bildenden Abschlüsse erreicht werden.

Hier lässt es sich leben!

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Gemütliche 3-Zimmerwohnung

  • Heizung: Gas-Zentralheizungen vom Baujahr
  • Warmwassererzeugung: Zentrale Warmwassererzeugung
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Dacheindeckung: Flachdach vom Baujahr
  • Außenfassade: Putz-Außenfassade
  • Fußböden: Laminatboden in Wohn- und Schlazimmer, Teppichboden im Kinderzimmer, Fliesenboden in Küche und Badezimmer
  • Fenster: Kunststoff mit Isoverglasung
  • Türen Haustür: Kunststoff/ Glas; Innentüren: Furnierholztüren
  • Sonnenschutz Markisen
  • Badezimmer deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC und Waschbecken
  • Keller eigener Kellerraum im UG, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • el. Ausstattung Kabelanschluss/ TV
  • Zusatzausstattungen Einbauküche (offene Küche), Terrasse
  • Mietvertrag ist von 2020 und wird vom Käufer übernommen; Kaltmiete Wohnung 480 € + 40 € Stellplatz

3D-IMMOWELTEN

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino  an. Hier sind auch den Grundriss eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.

Herzlich Willkommen
in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Fläche für Sie und Ihre Liebsten.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Das Wohn- und Esszimmer

Das Wohn-& Esszimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Von hier gelangen Sie direkt auf ihre Süd-Terrasse. Aufgrund der Markise finden Sie auch an heißen Sommertagen genug Schatten.

Das Schlaf- und Kinderzimmer

Diese Wohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro. Mit einer gemütlichen Einrichtung finden Sie die Ruhe, die Sie an einem anstrengenden Tag benötigen.

Die Küche

Hier sehen Sie die Einbauküche. Perfekt zum Bekochen der Liebsten oder einfach für einen Snack zwischendurch. Gemütlich gemeinsam Essen ist im hellen Essbereich gleich neben dem Terrasseneingang garantiert.

Das Badezimmer

Im raumhoch gefliesten Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne mit Duschvorhang, einem Waschbecken und einer Toilette auch den Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse mit 9,08 m²

Sollte die Sonne im Sommer einmal doch zu stark sein und die Temperaturen über 30 Grad klettern, bietet Ihnen die Markise einen wohltuenden Schatten.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.


AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

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