Element-1schluesselbrett.png
Schlüsselbrett
Element-3immowelten_icons.png
Die Lage
Element-1raume.png
Grundrisse
Element-2schluesselbrett2.png
Das Raumprogramm
Element-1immowelten_icons.png
Beratungstermin

WOHNEN MIETEN // OBERSULM

Attraktive 4,5-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse

WOHNEN MIETEN // OBERSULM

Attraktive 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse

Diese helle und moderne
Penthousewohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Willsbach.

Die Anlage wurde 2017 erbaut und besteht aus 22 Wohneinheiten, diese sind verteilt auf zwei Fünffamiliendoppelhäuser, einem Achtfamilienhaus, zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften.

Die Wohnung verfügt über
122,92 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, einer Einbauküche, sowie 2 Badezimmern und einer großzügigen Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung.

Sie wohnen in Ortsrandlage nur wenige Minuten mit dem Auto vom Breitenauer See, sowie von allen nötigen Nahversorgungs-mitteln entfernt.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:4,5-ZimmerwohnungHeizung:Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Komfortkamin
Ort:Obersulm - WillsbachEnergiebedarf:A+; 18,0 kWh/(m²a)
Baujahr:2017Zustand:neuwertig
Wohnfläche:122,92 m²Parken:4 Tiefgaragenstellplätze
Kaution:3 MonatskaltmietenFrei ab:01.09.2021
Zimmer:4,5Kaltmiete:1.380 €
Etage:2. OGNebenkosten:350 €
TG-Stellplätze gesamt:120 €Gesamtmiete:1.850 €

DIE LAGE

Wohnen Sie in Willsbach!

Mit fast 14.000 Einwohnern ist Obersulm die größte Gemeinde im Sulmtal. Die sechs Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach liegen idyllisch am Fuß der Löwensteiner Berge. Über die Region hinaus bekannt ist Obersulm für seinen hervorragenden Wein und wegen des beliebten Naherholungsgebiets Breitenauer See.

Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg – Stuttgart und die A 6 Nürnberg – Mannheim kreuzen. Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.

Das Angebot im Bereich Bildung und Betreuung ist groß: Es stehen Kindergärten mit erweiterten Öffnungszeiten zur Verfügung ebenso wie das „Kinderhaus Postwiese“, hier wird die Ganztagsbetreuung für Kindergartenkinder angeboten. Die Kleinsten ab einem Jahr werden in der „Krippe Postwiese“ und in der Krippengruppe der Kindertagesstätte „Karoline-Schnizler“ sowie in der Krippe des Kindergartens Eichelberg liebevoll betreut. Mehrere Grundschulen, die Käthe-Kollwitz-Förderschule, die Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule (Ganztagesschule) und die Realschule Obersulm vervollständigen das Schulangebot. Das evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium befindet sich ebenfalls am Ort.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Attraktive 4,5-Zimmer-Penthousewohnung

  • Zustand: neuwertig
  • Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in jedem Raum, moderner Komfortkamin
  • Küche: offene Einbauküche
  • Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit Isoverglasung
  • Bauweise: Massiv
  • Fassade: Putz-Außenfassade
  • Türen: Furnierholztüren, Ganzglastüren
  • Dach: Flachdach
  • Fußböden: hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
  • Bad: Raumhoch gefliestes Tageslichtbad
  • Gäste-WC: 1/2-hoch gefliestes WC
  • Dämmung: Außenwanddämmung
  • Elektroinstallation: LED-Downlights, Video-Gegensprechanlage
  • Aufzug: Fahrstuhl mit direktem Zugang in die Wohnung
  • Anschlüsse: zusätzliche Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Abstellraum, DSL_LTE Anschluss, Kabelanschluss
  • Keller: Kellerraum, Waschküche, Fahrradraum
  • Außenanlage: teilüberdachte Dachterrasse mit seitlichen Glasschiebeelementen inkl. dimmbarer LED, hochwertige WPC-Dielen, 10 große bereits bepflanzte Blumenkübel inkl. automatischer Bewässerung
  • Sonstiges: el. Jalousien im Wohnzimmer / el. Rollläden in den Zimmern und im Bad
  • Zusatzausstattung: Klimaanlage, hochwertige Fliegengitter

DER GRUNDRISS

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

122,92 m²

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

Diese 4,5-Zimmer-Penthousewohnung steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Küche & Essbereich

In dieser hochmodernen Küche haben Sie
eine großzügige Arbeitsfläche mit Kochfeld.

Perfekt zum Bekochen der Liebsten oder einfach einen Snack zwischendurch.

Gemeinsam gemütlich essen ist in dem hellen Essbereich garantiert.

Bad & Gäste-WC

In diesem raumhoch gefliesten Badezimmer können Sie, wenn es schnell gehen muss, kurz unter die bodenebene Dusche springen.

Das moderne Design und die großen Fliesen kommen in diesem Tageslichtbad besonders gut zur Geltung.

Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Badewanne zur Verfügung.

Die Zimmer

Die Wohnung bietet Ihnen unter anderem ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die Sie je nach Belieben nutzen können und ein großzügiges Wohnzimmer.

Der dunkle Fliesenboden schafft eine warme Wohlfühlatmosphäre, welche sofort zum Entspannen einlädt.

Genießen Sie, vorallem wenn es kühler wird, die Abende mit Ihrer Familie im Wohnzimmer beim Knistern des modernen Komfortkamins.

Die Dachterrasse

Morgens an der frischen Luft auf dem Balkon mit einer Tasse Café die Sonne genießen. Gibt es einen schöneren Start in den Tag?

Auf Ihren Loungemöbeln unter der Glasüberdachung können Sie zusammen mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden wunderschöne Barbecue-Abende verbringen, ohne dass Sie ein plötzlicher Wetterwechsel überrascht.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

Jetzt einen Termin vereinbaren

Unsere Beratungstermine finden üblicherweise im ersten Schritt online statt. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns über das nachstehende Formular.


Unsere Immobilien

Immowelten

Nach dem Bestätigen der AGB, Datenschutzbestimmungen und unserer Widerrufsbelehrung werden Sie automatisch zum gewünschten Inserat weitergeleitet. 

Marktbericht 2020

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können. 

Marktbericht 2020

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können.

IMMO:FORUM Neckarbogen

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können. 

Ratgeber Immobilien verkauf IM Alter

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können. 

Ratgeber Immobilien verkauf bei Scheidung

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können. 

Ratgeber Immobilie privat verkaufen

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können. 

Ratgeber Erbimmobilie

Nachdem Sie das Formular auf der rechten Seite ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die Dokumente downloaden können und die Aufzeichnungen anschauen können. 

Wohnen
Kontakt
  • Über uns
  • Referenzen
  • Regionen
  • Presse
  • Mediathek
  • Netzwerk
  • Karriere
  • Angebote
  • Bewerten
  • Vermieten
  • IMMO:FORUM Heilbronn
  • Marktberichte
Kontakt
  • 07131 / 390 85-0
  • info@wernerimmobilien.com
Maklergruppe
Maklergruppe