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Die Lage
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Grundrisse
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Das Raumprogramm
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Beratungstermin

WOHNUNG MIETEN //
NECKARSULM

Erstbezug nach Renovierung: Großzügige 4-Zimmerwohnung im Zentrum von Neckarsulm

WOHNEN MIETEN // NECKARSULM

Erstbezug nach Renovierung: Großzügige 4- Zimmerwohnung im Zentrum von Neckarsulm

Diese renovierte und großzügige Wohnung befindet sich im Zentrum von Neckarsulm. Sie wohnen 5 Gehminuten zur Innenstadt entfernt.

Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² verteilt auf 4-Zimmer, einer Einbauküche, einem neuen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnung wartet nun auf den Erstbezug nach Renovierung.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:4-ZimmerwohnungHeizung:Gas-Zentralheizung
Ort:NeckarsulmEnergiebedarf:D; 103,2 kWh/(m²a)
Baujahr:1913Zustand:renoviert
Wohnfläche:102,71 m²Parken:1 Garagenstellplatz
Kaution:3 MonatskaltmietenFrei ab:sofort
Zimmer:4Kaltmiete:875 €
Etage:2. OGNebenkosten:200 €
Garagenstellplatz:50 €/MonatGesamtmiete:1.125 €

DIE LAGE

IM ZENTRUM VON NECKARSULM!

Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach,
Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.

Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.

Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 30.000 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.

Sie wohnen ein paar Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Bäcker, Metzger, Drogerie sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Großzügige 4-Zimmerwohnung

  • Zustand: renoviert
  • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2007
  • Fassade: Putz-Außenfassade
  • Küche: Einbauküche von 2016 inkl. Kücheninsel nach Ihren Bedürfnissen
  • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isoverglasung von 2010
  • Türen: Furnierholztüren von 2003, Wohnungseingangstür von 2020
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Dämmung: Dachdämmung (KfW-gefördert)
  • Fußböden: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und in der Küche
  • Bad: Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Gäste-WC: Separates WC
  • Anschlüsse: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Badezimmer, Kabelanschluss/TV
  • el. Versorgung: Türsprechanlage
  • Keller: Kellerraum, Fahrradkeller

DER GRUNDRISS

EINBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

102,71 m²

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

Diese 4-Zimmerwohnung steht im Zentrum von Neckarsulm und wartet auf Ihren Einzug.

Dürfen wir Sie hineinbitten?

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Küche

Hier sehen Sie die moderne Einbauküche. Neben einer großzügigen Arbeitsfläche und viel Raum für einen Essbereich wird zusätzliche eine neue Kücheninsel für Sie hinzukommen.

Perfekt zum Bekochen der Liebsten oder einem Snack für zwischendurch.

Bad & Gäste-WC

Im modernen, teilweise raumhoch gefliesten Bad mit Tageslicht von 2020 können Sie abends entspannt unter die bodenebene Dusche springen.
Das moderne Design und die großen Fliesen kommen durch das Licht besonders gut zur Geltung.
Außerdem finden Waschmaschine und Trockner hier auch Ihren Platz.
Nebenan steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
 
Die bodenebene Dusche bekommt noch einen Spritzschutz.
Die Zimmer
 
Diese Wohnung bietet Ihnen u. a. zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen vielseitig nutzbaren Raum für zum Beispiel ein Büro, oder ein Gästezimmer. Der Laminatboden schafft eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre.

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

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