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Schlüsselbrett
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Die Lage
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Grundrisse
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Das Raumprogramm
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Beratungstermin

WOHNUNG MIETEN //
HEILBRONN - NECKARBOGEN

Helle, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

WOHNEN MIETEN // HEILBRONN

Helle, großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia

Diese helle und moderne
Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Heilbronn.

Der neue Stadtteil Neckarbogen bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept, Sie leben ruhig, im Grünen und gleichzeitig sehr zentral.
Die Immobilie wurde im Februar 2019 fertiggestellt.

Die Wohnung verfügt über  92,15 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 
einer Einbauküche, sowie 1 Badezimmern, ein separates WC, einem Balkon mit Ostausrichtung und einer West-Loggia.

Sie wohnen nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, sowie von allen nötigen Nahversorgung-mitteln.

DAS SCHLÜSSELBRETT

Die wichtigsten Details

auf einen Blick

Immobilie:3,5-ZimmerwohnungHeizung:Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Ort:Heilbronn-NeckarbogenEnergiebedarf:B; 58 kWh/(m²a)
Fertigstellung:2019Zustand:neuwertig
Wohnfläche:92,15 m²Parken:1Tiefgaragenstellplatz
Kaution:2 MonatskaltmietenFrei ab:sofort
Zimmer:3,5Kaltmiete:1.350 €
Etage:5. OGNebenkosten:250 €
TG-Stellplatz:90 € p. M.Gesamtmiete:1.690 €

DIE LAGE

Wohnen Sie im Neckarbogen!

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort
für innovative Unternehmen. Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen
Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der
„Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Mit dem Bau der Stadtbahn, der Entwicklung des neuen Bildungscampus und der „Experimenta II“, mit der Entwicklung des Businesspark „Wohlgelegen“ sowie der Bebauung des ehemaligen Südbahnhofs herrscht eine hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Die im Jahr 2019 stattgefundene Bundesgartenschau, gab der Stadt Heilbronn zusätzliche Impulse und lässt mit dem „Neckarbogen“ darüber hinaus einen ganzen Stadtteil neu entstehen.

DIE QUALITÄT

ZUHAUSE ANKOMMEN

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung

  • Zustand: neuwertig
  • Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme über ein Blockheizkraftwerk
  • Küche: offene Einbauküche
  • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Bauweise: Stahlbeton
  • Dämmung: Außenwanddämmung
  • Fußböden: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und in der Küche
  • Bad: Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC: Separates WC
  • Elektroinstallation: Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden
  • Aufzug: Fahrstuhl gleich neben dem Wohnungseingang
  • Anschlüsse: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Abstellraum
  • Keller: Kellerraum, Fahrradkeller
  • Balkone: überdachte West-Loggia mit Glaselementen, Ost-Balkon mit Blick auf den Neckar

DER GRUNDRISS

EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN

92,15 m²

Herzlich Willkommen
in der Immobilie!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung steht in einem ruhigen Wohngebiet am schönen Neckar und wartet auf Ihren Einzug.

Dürfen wir Sie hineinbitten?

DAS RAUMPROGRAMM

Räumlichkeiten Entdecken

Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Oft ist das Wohn- & Esszimmer der Lebensmittelpunkt und auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner – Geben Sie diesem hellen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.

Durch den Balkon am einen Ende des Raumes und die Loggia am Anderen erstrahlt der Raum in einer lichtdurchfluteten Pracht.

In dieser neuen, großzügen Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und Ihre Liebsten bekochen.

Eine Theke grenzt die sonst offene Küche vom Essbereich ab. Gemeinsam gemütlich essen ist in dem hellen Essbereich garantiert.

Bad & Gäste-WC

Hier ist genug Platz für ein entspanntes Bad, aber auch für eine schnelle Dusche, die durch ihre Bodenebene sehr bequem zu begehen ist.

Im Eingangsbereich steht Ihnen ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Die Schlafzimmer & Kinderzimmer bzw. Büro

Beim Einrichten des Schlafzimmers bereitet Ihnen auch ein größerer Schrank keine Probleme. Durch den harmonischen Schnitt ist
die Möblierung einfach. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die
Loggia.

Das weitere Zimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Kinderzimmer oder ein schickes Büro.

Der Balkon/ Die Loggia

Abends ein Glas Wein auf der Loggia oder frühs eine Tasse Kaffee auf dem Balkon genießen?

Auf Ihrer neuen West-Loggia und Ihrem Ost-Balkon ist beides möglich!

UNSER ANGEBOT

EINE GUTE BERATUNG IST BARES GELD WERT.

Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbe-Immobilien.

Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Experten-Team mit Begeisterung die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir setzen für Sie innovative, effektive und klare Strategien ein. Dadurch schaffen wir gemeinsam mit Ihnen den maximalen Erfolg für Ihr Immobilien-Vermögen.

AUSGEZEICHNET – NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Wohnimmobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Telefon 07131 . 39085-0
Telefax 07131 . 39085-13
info@wernerimmobilien.com
www.wernerimmobilien.com

BERATUNGS­TERMIN

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Unsere Beratungstermine finden üblicherweise im ersten Schritt online statt. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns über das nachstehende Formular.


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Marktbericht 2021

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Marktbericht 2020

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IMMO:FORUM Neckarbogen

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Ratgeber Immobilien verkauf IM Alter

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Ratgeber Immobilien verkauf bei Scheidung

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Ratgeber Immobilie privat verkaufen

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