Werner Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Heilbronn Klingenberg

Klingenberg, mit seiner idyllischen Lage zwischen Weinbergen und Wäldern, bietet eine Vielzahl an attraktiven Wohnmöglichkeiten – von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Eigentumswohnungen. Als erfahrenes Maklerbüro sind wir bestens mit dem Stadtteil und seiner einzigartigen Lebensqualität vertraut und wissen um die Vorteile von Klingenberg, sei es in der Nähe der Natur oder in den ruhigen, grünen Wohngebieten.

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – wir unterstützen Sie mit unserer jahrelangen Expertise. Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und begleiten Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie in Klingenberg sind, profitieren Sie von unserem weit verzweigten Netzwerk und erhalten Zugang zu exklusiven Angeboten.

Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben in Klingenberg realisieren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Projekt zu begleiten.

Wohnen und Leben in Klingenberg

Klingenberg ist ein malerischer Stadtteil von Heilbronn, der im Südwesten der Stadt liegt und rund 10 km vom Stadtzentrum entfernt ist. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage entlang des Neckars und des Klingenbachs, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln. Früher eine selbstständige Gemeinde, wurde Klingenberg 1970 nach Heilbronn eingemeindet und hat sich seitdem zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt.

Die geographische Lage von Klingenberg zwischen den Heilbronner Stadtteilen Böckingen im Nordosten und Horkheim im Südosten sowie den Gemeinden Nordheim und Leingarten im Südwesten macht den Stadtteil zu einem gut angebundenen Ort mit einer hervorragenden Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, insbesondere den Weinbergen und dem Neckartal, sowie die Nähe zum städtischen Leben, zeichnen Klingenberg als besonders lebenswerte Gegend aus.

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – Klingenberg bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Häusern bis hin zu modernen Neubauten. Der Stadtteil ist sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal und bietet eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Vorteile dieses charmanten Stadtteils von Heilbronn für Ihr nächstes Immobilienprojekt!

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Fragen, die uns Eigentümer und Käufer aus Klingenberg häufig stellen

Für den Verkauf einer Immobilie in Klingenberg benötigen Sie in der Regel einen Grundbuchauszug, eine Energieausweiskopie, einen aktuellen Bebauungsplan und alle relevanten Bauunterlagen. Wir unterstützen Sie dabei, alle nötigen Dokumente zusammenzustellen und bereiten den Verkaufsprozess von Anfang bis Ende professionell vor.

In Klingenberg sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Eigentumswohnungen besonders gefragt. Auch Immobilien mit Blick auf den Neckar oder in ruhigen, grünen Lagen bieten großes Potenzial. Als erfahrene Immobilienmakler in Klingenberg helfen wir Ihnen, eine Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Wenn Sie eine Mietwohnung in Klingenberg suchen, können Sie auf unser weit verzweigtes Netzwerk und unsere Marktkenntnis vertrauen. Wir helfen Ihnen, eine Wohnung zu finden, die Ihren Wünschen hinsichtlich Größe, Ausstattung und Lage entspricht. In Klingenberg gibt es sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauwohnungen, die auf Sie warten.

Um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Klingenberg zu erzielen, analysieren wir gemeinsam den Markt, den Zustand Ihrer Immobilie und die Nachfrage in der Region. Durch unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis entwickeln wir eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, um Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis zu verkaufen.

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Wie viel ist meine Immobilie in der Region wert?

 

Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Kompetenz der Maklergruppe Werner Immobilien:

 

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Aktuelles aus der Region

21/05/2025 | News

Wert Ihrer Immobilien in Heilbronn

Wie viel ist mein Haus in Heilbronn wert? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer – sei es aus Interesse, im Rahmen einer Verkaufsabsicht oder zur Einschätzung ihres Vermögens. Um Ihnen eine möglichst präzise Antwort darauf zu ermöglichen, stellen wir Ihnen fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt in Heilbronn zur Verfügung. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktpreise, regionale Besonderheiten sowie individuelle Faktoren Ihrer Immobilie, sodass Sie eine realistische und gut informierte Bewertung vornehmen können.

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12/05/2025 | News

In der Region steigen die Immobilienpreise

Wohnimmobilien sind im ersten Quartal bundesweit teurer geworden – für die Stadt Heilbronn und den Landkreis gilt das nur bedingt

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Bei der Preisfindung spielt dabei der energetische Zustand einer Immobilie inzwischen eine große Rolle. Das sagt auch Martin Werner von der Maklergruppe Werner Immobilien. „Der Energieausweis ist inzwischen das wichtigste Dokument“, sagt er etwas überspitzt.

Bis 2021 habe sich niemand ernsthaft für die Energieeffizienz interessiert, es sei so viel Geld im Markt gewesen, die Zinsen waren historisch niedrig. „Heute müssen Sie in den untersten Energieklassen Abschläge von 30 bis 35 Prozent auf den Spitzenpreis von 2021 hinnehmen“, sagt der Immobilien-Ökonom.

Mit Blick auf den bundesweiten Trend sagt Werner daher: „Es stimmt auch für die Region, dass die Preise wieder steigen. Aber das gilt vor allem für Immobilien auf energetischem Top-Niveau.“ Also Effizienzklasse A oder B. Aber Spitzenpreise wie vor drei bis vier Jahren, von denen Verkäufer heute noch träumen, die ließen sich längst nicht mehr realisieren. „Es hat nach 13 Jahren Immobilien- Boom eine Normalisierung der Preise in radikal kurzer Zeit stattgefunden“, sagt Werner.

Drei Punkte seien dafür ausschlaggebend: Zum einen die Zinsexplosion. Stand bei Immobiliendarlehen in Spitzenzeiten auch mal eine Null vor dem Komma, pendelt sich der Zins inzwischen bei 3,5 bis vier Prozent ein. „Das hat zu einer deutlich gesunkenen Kaufkraft geführt“, sagt Martin Werner. Parallel kam die Inflation, das allgemeinePreisniveau ist binnen fünf Jahren um 23 Prozent gestiegen. Gas, Strom, Lebensmittel: „Jeder hat spürbar weniger Geld im Beutel“, sagt Werner. 

Auch wenn die Immobilienpreise im Zuge der Diskussion um das Heizungsgesetz zwischenzeitlich gesunken waren, können sich viele Wohneigentum nicht mehr leisten. Zumindest nicht in der bisherigen Größe. Entsprechend geht der Trend, so beobachtet es Martin Werner, hin zu kleineren und kompakten Wohnungen. „Wie in den Jahren der Nachkriegszeit.“

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21/10/2024 | News

Vom Einkaufen zum Wohnen: Experten sprechen darüber, wie Wohnungsbau leerer werdende Innenstädte retten könnte

Leere Innenstädte und Ortskerne auf der einen, das Fehlen von (sozialem) Wohnraum auf der anderen Seite: Der Sozialverband VdK Kreis Heilbronn und die Aufbaugilde hatten am Samstag zu einer Veranstaltung in die Neckarsulmer Ballei eingeladen, um zu versuchen, diese beiden Aspekte zu einer Lösung zusammenzubringen. 

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25/06/2024 | News

Golfturnier: Men's Day im Golfclub Bad Rappenau

Am 26. Juni sind wir stolzer Partner und haben zur Feier das Tages ein besonderes Angebot für Sie. 

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