Wir freuen uns, Ihnen inmitten des charmanten Heilbronner Wohngebietes diese elegante und ansprechende Immobilie präsentieren zu dürfen. Ein wahrer Wohntraum für Liebhaber von Gastfreundschaft, Naturnähe und Erstklassigkeit. Insbesondere junge Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem dynamischen Wohn- und Lebensraum sind, fühlen sich angesprochen.

Zusätzlich zu der ruhigen Lage, befindet sich das Haus in einer guten und infrastrukturell hoch entwickelten Wohnlage von Heilbronn, wodurch Sie alle wichtigen Orte des täglichen Lebens schnell und bequem erreichen können.

Mit einem Angebot von fünf stilvoll und modern designten Zimmern auf einer Wohnfläche von stattlichen 165 m² findet jede Familienkonstellation hier ihr neues Zuhause. Sowohl die offene Wohnraumgestaltung als auch der hochwertige Innenausbau tragen dazu bei, ein exquisites Wohnerlebnis zu gewährleisten. Mit der Energieklasse C können Sie sicher sein, dass dieses Objekt sowohl energieeffizient als auch umweltfreundlich ist.

Seinen besonderen Charme zieht dieses Anwesen sowohl aus dem zeitlos gut durchdachten Raumkonzept, als auch aus der nachhaltigen und energiesparenden Bauweise. Weitere Highlights dieses besonderen Hauses sind die traumhafte Terrasse und der Balkon, von denen aus Sie und Ihre Liebsten die einzigartige Aussicht auf den idyllischen Garten genießen können. Hier findet der Alltag eine qualitative Auszeit, die gute Gespräche und entspannte Stunden fördert.

Weiterhin verfügt das Objekt über verschiedene Kellerräume und einem größeren Arbeitsraum, der bisher als Büro genutzt wurde. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom Eigenheim - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    541

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Heilbronn / Böckingen

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    93,90 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    C

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 236 m²

  • Wohnfläche

    ca. 165 m²

  • Nutzfläche

    ca. 25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    4,17 % inkl. MwSt.

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Lage

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

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