Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1997. Die Schlafräume im OG sind alle mit modernen Klimagaräten ausgestattet. Dieses Haus wurde intelligent und zeitlos elegant gebaut. Sowohl das Gebäude als auch die Garten- und Außenanlage sind in einem wirklich hervorragenden Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und Sie können daher sofort in Ihre neue Immobilie einziehen. Allein die Baukosten für den Neubau eines Hauses in vergleichbarer Größe und Ausstattung dürfte sich im Bereich von 800.000 € bewegen.

Das Grundstück liegt in Giebelheide, einem Ortsteil von Niedernhall und garantiert Ihnen ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnen. Durch die optimale Ausnutzung der leichten Hanglage haben Sie auch im Gartengeschoss lichtdurchflutete Räume und einen ebenerdigen Garten. Auf insgesamt 239 m² Wohnfläche und drei Stockwerken stehen Ihnen 7 geräumige Zimmer zur Verfügung.

Auch der Außenbereich der Immobilie hat eine besondere Qualität: Ein abwechslungsreich angelegter und mit viel Sorgfalt gepflegter Garten bildet die perfekte Kulisse, wenn Sie sich auf einer der vier zum Teil überdachten Terrassen (insgesamt ca. 56 m²) oder dem überdachten Balkon (ca. 5 m²) entspannen möchten.

Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die angebaute Doppelgarage und die zwei davorliegenden, zusätzlichen Stellplätze.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    456

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Niedernhall

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    7

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    117.30 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 691 m²

  • Wohnfläche

    ca. 239,3 m²

  • Nutzfläche

    ca. 108,76 m²

Preise

  • Kaufpreis

    639.000,00 €

  • Provision

    provisionsfrei

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Lage

Das Salz hat der Stadt den Namen gegeben, denn „Hal“ ist das keltische Wort für Salz.

Niedernhall ist eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Verkehrsanbindung - zentral liegend im mittleren Kochertal ist Niedernhall bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Von hier aus haben Sie einen direkten Anschluss an die A6 bei der Auffahrt Neuenstein (10 km) oder der Auffahrt Kupferzell (15 km) sowie an die A81 bei der Auffahrt Osterburken (27 km). Die A7 Würzburg-Ulm und die Bundesstraße 19 befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Heilbronn als Oberzentrum der Region ist über die A6 in rund 30 Minuten erreichbar.

Wirtschaft - Im Radius von 15 km rund um Niedernhall sind gleich mehrere Weltmarktführer beheimatet, die eine fundierte und vor allem breite Basis für die regionale wie auch überregionale Bedeutung des Wirtschaftsstandorts bilden. Kreative Ideen und der Drang Neues zu schaffen finden hier große Sympathie und Unterstützung. Diese Philosophie ist der Grund dafür, dass sich in Niedernhall über 100 erfolgreiche Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Gastronomie und Handel niedergelassen haben.

Mit der Entwicklung des Gewerbeparks Waldzimmern werden von der Stadt Niedernhall neue Wege beschritten. Eingesäumt vo einem Waldstück liegt das rund 60 ha große Areal auf der Hochebene und vereint in besonderem Maße wirtschaftliche und ökologische Aspekte.

Giebelheide - Oberhalb der Stadt Niedernhall und nicht weit vom Gewerbepark Waldzimmern entfernt bekommt man von kleinstädtischem Lärm und Gewerbe-Stress nichts mit. Nur vereinzelt lassen sich Spaziergänger im Niedernhaller Wohngebiet, in welchem sich Haus an Haus reihen, entdecken. Mit den rund 1700 Einwohnern könnte die Giebelheide schon fast als eigenes Dorf zählen.

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