Helle & attraktive Ladeneinheit in zentraler 1B- Innenstadtlage

Eine prägnante Fensterfassade sichert Ihnen die Aufmerksamkeit, die Ihr Unternehmen verdient!

Sie schätzen zentrale Lage?

Für Sie ist die Innenstadt Lebensraum?

Sie suchen flexible Gewerbeflächen zum Kauf?

Dann haben wir für Sie das ideale Angebot:

Zwischen Marktplatz und Allee - der Kaiserstraße zugewandt: Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in attraktiver B-Lage in einem Wohn- und Geschäftshaus. Diskret und dennoch im Zentrum der Heilbronner Innenstadt! Ihre Kunden profitieren von der zentralen Lage, Ihr Unternehmen ist bequem über zwei Passagen direkt an die Kaiserstraße angebunden und liegt dennoch nicht im direkten Blickfeld von Passanten. Die großflächige Fensterfront gibt dem Innenraum viel Licht und Raum für eine freundliche Atmosphäre. Eine getönte Glasüberdachung schützt vor extremer Sonneneinstrahlung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Gebäudes. Die rund 114 m² bieten Ihnen das Potenzial, eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Aufteilung zu realisieren. Vom Führen eines Einzelhandelsgewerbes bis zum Flexiblen Arbeiten in attraktiven Kommunikationsräumlichkeiten. Sie sind stets variabel, eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt im Gebäude angemietet werden, weitere kostenpflichtige Parkmöglichkeiten bestehen in direkter Nähe in einem der innerstädtischen Parkhäuser.

Hochwertiger PVC-Belag in Fliesenoptik verleihen dem Raum Tiefe und ermöglichen das Arbeiten in einer angenehmen und dynamischen Atmosphäre. Von der Hauptfläche abgetrennt, können Ihre Mitarbeiter im sozialen Bereich neue Energie aus frischer Luft und Sonnenlicht tanken.

Derzeit beheimatet die Gewerbeeinheit einen exklusiven Friseursalon und ist beispielsweise mit zusätzlichen Wasserleitungen ausgestattet. In der Passage gegenüber befindet sich ein Schmuck-Atelier, weitere Büroflächen sind im unmittelbaren Umfeld.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    457

  • Objektart

    Einzelhandel

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    87.00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    C

Flächen

  • Etage

    0

  • Verkausfläche

    ca. 111,14 m²

  • Nutzfläche

    ca. 113,66 m²

Preise

  • Kaufpreis

    310.000,00 €

  • Provision

    4,76% inkl. Mwst.

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Lage

Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einer einzigartigen Dynamik und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Dank des attraktiven Standorts des Wohn- und Geschäftshauses zwischen „Allee“ und Marktplatz haben Sie Anteil an der einmaligen Atmosphäre und hohen Aufenthaltsqualität der Heilbronner Innenstadt, die kontinuierlich weiter ausgebaut wird. Die „Allee“ ist eine der wichtigsten Lebensadern im Herzen Heilbronns und liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Ort mit langer Geschichte und Tradition. Ein Ort, der dank modernster Technologie seit 2021 in neuem Licht erstrahlt und die leichte Erreichbarkeit der Immobilie auch mit dem Auto sichert.

Stadtbahn- als auch Bushaltestellen sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Harmonie, das Konzert- und Kongresszentrum Heilbronns mit seinem großartigen Veranstaltungsangebot, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Stadt Heilbronn ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A 6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

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