Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei geräumigen Zimmern, zwei Balkonen, einem hälftigen Gartenanteil sowie einer Doppelgarage – ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist.
Das 1935 erbaute Gebäude wurde 1981 im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert. So entstand zusätzlicher Wohnraum, der heute durch seine großzügige Aufteilung und helle Atmosphäre überzeugt.
Laut Grundriss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Aufgrund der Größe, der bisherigen Nutzung sowie der Struktur der innenliegenden Fachwerkwand lässt sich die Wohnung jedoch sehr gut als 4-Zimmer-Wohnung nutzen. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.
Ein einladender Flur führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Große Fenster und zwei Südbalkone sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen sonnige Stunden im Freien zu jeder Tageszeit. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende und grenzt direkt an den größeren Balkon an.
Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich mit modernen Elementen individuell gestalten. Die vier Zimmer bieten außergewöhnlich viel Raum zur freien Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ungefähr zur Hälfte zur Wohnung gehörende Gartenanteil und Doppelgarage welche nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Kellerräume, die vielfältig nutzbar sind – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Eine moderne Gastherme (Einbau 2024) sorgt für effiziente Wärme, und eine straßenseitige Innendämmung verbessert die Energiebilanz. Die Energieeffizienzklasse G weist auf weiteres Potenzial hin – durch gezielte Maßnahmen lässt sich der Energieverbrauch weiter senken und der Wohnkomfort steigern.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern mit Weitblick als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild perfekt ab.
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